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如何處理房地產企業與業主之間的違約金

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 305人看過

根據財政部、國家稅務總局《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號），單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產、出售房地產時，因受讓方違約而從受讓方獲得的補償，應當計入營業額征收營業稅。

（2）個人在購買房屋時從房地產公司獲得的違約金或賠償金的稅務處理。根據《國家稅務總局關于對取得商品房買賣合同解除處罰的個人征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號），“在商品房銷售過程中，部分房地產公司未協調好合作關系與按揭銀行合作，導致購房人無法按合同約定辦理按揭貸款手續，從而無法支付后續因房價上漲而產生的房屋貸款，難以繼續履行房屋買賣合同，房地產公司協商解除商品房買賣合同，向買受人支付違約金。

根據個人所得稅法的有關規定，買受人因上述原因從房地產公司取得的違約金所得，按“其他所得”的計稅項目征收個人所得稅，稅款由房地產公司代扣代繳公司支付違約金。”

根據上述規定，因房地產公司違約而從房地產公司獲得的違約金或賠償金，如果與“國稅函[2006]865號”中明確提及的情形相一致，則根據《個人所得稅實施條例》第八條的規定中華人民共和國所得稅法：“個人所得稅，以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。”個人所得稅由繳納罰款的房地產企業按照“其他所得”的應稅項目代扣代繳。否則，個人所得稅不得代扣代繳

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