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遇到開發(fā)商多賣一套房子，購房者該如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 413人看過

商品房交易的適用法律包括民法通則、合同法、城市房地產(chǎn)管理法等，由于商品房交易的復(fù)雜性，2003年3月24日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理商品房交易合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋），其中專門針對房地產(chǎn)交易開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人的商品房買賣合同行為應(yīng)予以規(guī)范。

為確保買受人對其購買的房屋擁有受法律保護(hù)的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了產(chǎn)權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)也規(guī)定房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)。但在商品房銷售的實(shí)際過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款、辦理房產(chǎn)登記之間存在時間差，不良房地產(chǎn)開發(fā)商在此期間可能會賣出多套房屋，最后只有出價最高者才能拿到房產(chǎn)證，這大大損害了開發(fā)商的利益買方。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人與開發(fā)商只要簽訂預(yù)售合同，就可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以確保他能在將來取得不動產(chǎn)的所有權(quán)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

當(dāng)一套房屋出售多套房屋時，購房人可以先確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)取決于合同的簽訂時間。

多次銷售該商品房的出賣人所簽訂的合同，只要不是合同法第五十二條規(guī)定的無效合同，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。逾期不履行的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，首先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)；開發(fā)商交付商品房但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，合法取得商品房的買受人取得商品房所有權(quán)，但出賣人與買受人惡意串通的除外。對未辦理商品房登記又未合法占用的，應(yīng)當(dāng)支持提前訂立買賣合同的買受人依法履行合同。所以能否取得房屋所有權(quán)，就要區(qū)分所有購房者簽訂合同的時間順序，以及是否有購房者辦理了房屋所有權(quán)。你知道嗎

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