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寧波
購買集資房應注意什么
城中村集資房有房產證嗎？
城中村集資房通常是有集體房屋產權證的小產權房，但個人沒有房屋產權證。
<1。所謂小產權，是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用。產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，所以叫鄉鎮產權，也叫小產權。
2。鄉鎮政府發放的所謂小產權實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。但對于擁有小產權房集體土地的居民，可以相互轉讓；對于擁有小產權房集體土地的居民，不能買賣。集資房大多由村委會和開發單位合作建設，集資房大多未辦理正式建設手續。同時，集資建房的開發單位大多沒有開發資質；
2。集資建房沒有正式的建房書，集資建房的建房書多為傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位，傳單沿街分布；
3。集資房沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非該商品房的正式預售合同。
4。集資房的房產證大多由村委會自己印制。看房時，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。
5。籌集資金的房子大多沒有交地價，銷售人員還表示，他們先建房，再辦理建設申請手續，以后購房者交了地價后就可以申請房產證了；
6。如果有拆遷風險，銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆遷等等；
7。這房子價格便宜，但不能抵押。房屋質量略低于商品房，做工粗糙，多為毛坯房，少數裝修簡單；
9，集資房由單體建筑發展到住宅區，早期建筑大多沒有社區，但南山、寶安有很多零星開發的集資房，一些社區的規模與當地商品房相當；
10，集資房的自立設施很少，大部分沒有會所，一些規模較大的社區自立設施較好，電梯和高綠化率。
一般來說，城中村集資房就是所謂的小產權房。由于在交易過程中沒有完備的法律程序，容易上當受騙，不受法律保護。通過上述城中村集資房是否有房產證以及購買城中村集資房的注意事項，希望對您購買城中村集資房時有所幫助。你知道嗎
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