1、 如何區(qū)分共享區(qū)域？

目前，我國(guó)沒(méi)有法律對(duì)共享區(qū)域進(jìn)行限制，只有建設(shè)部的行政法規(guī)和地方政府文件的原則性規(guī)定。目前，該政策主要按照2000年8月1日實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范》執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，公共建筑可分?jǐn)偯娣e如下：

<1。大堂、公共門廳、走廊、走廊、電動(dòng)（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛(wèi)室等。，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房和為整棟樓服務(wù)的其他專用設(shè)備用房。

2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。第二，不應(yīng)包括公共建筑空間：

1。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間。2銷售單位的自營(yíng)、自用房屋。三。門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）室服務(wù)于多個(gè)建筑物。

分?jǐn)偨ㄖ娣e為整棟建筑的建筑面積減去整棟建筑每套建筑面積之和，以及扣除地下室、車棚、車庫(kù)、門衛(wèi)室、多棟建筑管理用房、人防工程后的建筑面積。第三，如何共享共享區(qū)域？

如果合租面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；如果合租面積過(guò)小，則會(huì)影響居住舒適性。那么，共享面積如何合理呢？

目前，有一個(gè)概念可以考慮，那就是居住建筑的分?jǐn)傁禂?shù)。住宅分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法為：將分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e除以各分?jǐn)倖挝坏目偨ㄖ娣e，再將參與分?jǐn)偟母鲉挝坏慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)，得到每套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中，分?jǐn)偯娣e由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實(shí)地測(cè)算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒(méi)有限制。

分?jǐn)偯娣e越大，意味著我們買房時(shí)，需要在分?jǐn)偯娣e上花很多錢，但這并不能使我們所買房子的實(shí)際使用面積變大。因此，我們?cè)谫I房時(shí)，一定要請(qǐng)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)了解一下共有面積的大小，哪些面積包含在共有面積內(nèi)。你知道嗎