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寧波
如何區(qū)分共享區(qū)域
1、 如何區(qū)分共享區(qū)域？
目前，我國沒有法律對共享區(qū)域進行限制，只有建設部的行政法規(guī)和地方政府文件的原則性規(guī)定。目前，該政策主要按照2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范》執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，公共建筑可分攤面積如下：
<1。大堂、公共門廳、走廊、走廊、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛(wèi)室等。，以及為整棟樓服務的公共用房、物業(yè)管理用房和為整棟樓服務的其他專用設備用房。
2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。第二，不應包括公共建筑空間：
1。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間。2銷售單位的自營、自用房屋。三。門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）室服務于多個建筑物。
分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積減去整棟建筑每套建筑面積之和，以及扣除地下室、車棚、車庫、門衛(wèi)室、多棟建筑管理用房、人防工程后的建筑面積。第三，如何共享共享區(qū)域？
如果合租面積過大，勢必降低房屋的性價比；如果合租面積過小，則會影響居住舒適性。那么，共享面積如何合理呢？
目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分攤系數(shù)。住宅分攤系數(shù)的計算方法為：將分攤的共有建筑面積除以各分攤單位的總建筑面積，再將參與分攤的各單位的建筑面積乘以分攤系數(shù)，得到每套房屋的分攤面積。其中，分攤面積由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分攤面積應實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒有限制。
分攤面積越大，意味著我們買房時，需要在分攤面積上花很多錢，但這并不能使我們所買房子的實際使用面積變大。因此，我們在買房時，一定要請售樓部的置業(yè)顧問了解一下共有面積的大小，哪些面積包含在共有面積內(nèi)。你知道嗎
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