在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果“五證”不符，有什么風險
從用地建房到銷售商品房，開發商必須有“五證”
1，國有土地使用證；
2，建設用地規劃許可證；
3，建設工程規劃許可證；
4，建設工程建設許可證；
5，商品房預售許可證。
其中，第二、三類許可證由市規劃委批準頒發，工程建設許可證由市建委批準頒發，土地使用許可證和商品房預售許可證由國土資源和房屋管理局核發。
如果“五證”不落實，有什么風險？
1。房產證實施與否需要很長時間。
如果開發商沒有《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有資格在土地上建房，即使建房了，也是違法的；而且，開發商也沒有資格銷售商品房。
買房人買了這樣的房子后，不能到房管局備案，也拿不到房產證。因此，從法律的角度看，即使你付了房款，房子還是不是你的！
2。房子的質量沒有保證。“樓渣”、“樓脆”、“樓歪”事件近年來并不少見。如果“五證”不齊全，就意味著開發商在沒有任何監管的情況下建房。這樣的房子質量能保證嗎？業主能安心生活嗎？
3。
沒有“五證”，非法開發商和騙子沒有區別。在土地還沒批下來之前，他們就開始建售樓處、沙盤和廣告，以各種方式吸引買家。買主付了定金后，會毫不猶豫地逃跑。很難借到住房貸款。
一些銀行在發放商業貸款時，也要求開發商具備資質。一些肆無忌憚的開發商故意隱瞞限貸規定，向購房者收錢后，就不再在乎貸款能否到位。5混淆商品房和住宅。“五證”決定房子的性質！住宅和商業建筑的產權是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓的最長期限，按照下列用途確定：
（一）住宅用地70年；
（二）商業用地，旅游娛樂用地40年。
如果開發商把建在商業用地上的房子作為住宅出售給你，那就意味著你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
除了“五證”和“兩證”之外，買房時除了檢查開發商是否有“五證”外，也非常重要
，交房時還應向開發商索要“兩證”：“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”。
這“兩本書”是開發商為購房者承擔商品房質量責任提供的法律文件和擔保文件，也是非常重要的。
還有一個需要注意的“表格”
這個“表格”就是“竣工驗收記錄表格”。《建設工程質量管理條例》第四十九條規定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，建設工程竣工驗收報告和規劃、公安、消防、環保等部門的批準文件或者許可文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
如果開發商不能出具此表，您可以拒絕接受房屋，您可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期內不買社保違法嗎
2020-12-09連帶責任中求償權的要件和范圍是什么
2020-12-12車禍出院后多久去理賠,怎么理賠
2020-12-02勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29勞動關系確定后可以工傷鑒定嗎
2021-03-03用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14怎樣選擇交通意外險
2020-12-17意外險報銷的概念是如何的
2021-03-22保險公司怕擔責是否可以起訴解除保險合同
2021-02-25購買人身保險新型產品注意什么
2020-11-22少年摔了一跤死了 保險公司卻不肯賠付
2021-01-26保險公司有中止合同的權利嗎
2021-03-03責任保險種類有哪些
2021-01-26交通事故致人死亡 保險公司被判賠償
2021-01-12如何確定土地流轉之前的土地經營權
2021-02-12門面房拆遷,需要注意什么
2021-03-252020年養殖場拆遷補政策是什么
2021-02-04龍川縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-29拆遷沒有房產證怎么辦
2021-03-07非農戶口農村房子拆遷是否會有補償
2021-02-09