對于首次購房的小業主來說，很多人對合租面積了解不多。有些房子的共用面積可能只有10%。部分房屋共用面積已達30%。如果用100萬元買一套100平方米的房子，實際居住面積只有70平方米。是什么讓人抱怨公攤上30萬和30萬的錢有什么區別？有什么區別？攤位和公眾有什么區別？計算的結果是什么？面積有多大？小編有必要明白，買房畢竟是人生大事。一平方米就是錢！一、什么是分攤面積，分攤面積是指整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室等，以及按水平投影面積計算的全服務公共用房和管理用房的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房，都有合租。共享面積越大，住房獲得率越低。相反，購房率會越高。第二，不同類型的住房分擔比例不盡相同。

7層以下房屋分攤比例為7-12%：

多層建筑一般是指混凝土結構6層左右的建筑，分攤比例面積包括外墻、樓梯、樓梯間水平投影的1/2，物業管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）。一般為建筑面積的13%至18%。室內層高分為室內凈高（地板與天花板之間的距離）和室內層高（地板與上層之間的距離）。一般層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米至2.7米之間。室內層高大于4.7m時，按兩層計算。

7-11層的分攤率為10-16%：

層為7-9層，為小高層建筑。一般來說，小高層建筑的分攤率取決于每棟建筑的情況，不同的小高層建筑之間也存在差異。在無地下設備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數在15%-20%之間。按照規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。

12-33層住宅的分攤率為14-24%：

高層住宅的分攤面積最大。根據不同的建筑規模，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，也有安全通道樓梯占用空間，有“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施占用空間。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。別墅的合租率為1-8%：

別墅是三層以下的獨棟住宅，包括地下室和室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區域分配的原則是只存在于建筑物內部，與建筑物的建筑結構相連接，只為建筑物內的居民提供非營利服務。不符合此條件的建筑物不應包括在共享區域內。（3） 計算公式

建筑面積=內建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數*內建面積

分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）

內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積

注：中間外墻隔墻線計算完整；陽臺面積分封閉與否，封閉不封閉一半。

例如，一套90平方米的公寓，內部面積是74平方米。那么，分攤面積=建筑面積-在用面積=（90-74）平方米=16平方米；分攤率=分攤面積/建筑面積=（16/90）平方米=17.8%；房屋購置率=（建筑面積-分攤面積）/建筑面積=（90-16）/90平方米=82%。第四，共享面積越小越好。

在房價居高不下的今天，面對高分攤面積，很多購房者都有點難以接受。去掉“傷心”的共享區后，實際面積往往令人失望，而且他們花了很多錢。因此，對于大多數買房的人來說，合租面積越小越好。那么，共享區域越小越好？據業內人士分析，事實并非如此。雖然高分攤面積會影響居住面積，甚至會花更多的錢買房，但低分攤面積也意味著配套公共設施的規模會縮小，這也會影響居住質量。一般來說，樓層越高，攤位面積越大。因為樓層越高，電梯、消防等公共設施就越多。因此，攤位面積越大，公共設施和走廊就越多，攤位面積也就越大。（5） 如何規避公平分享的風險？

在新開盤的商品房買賣合同中，有一個附錄注明了“公建部分和公建部分共有建筑面積構成說明”，但只列出了共有部分及其構成，具體數據仍不確定，因此開發商仍有可能讓業主共有更多。下面我們總結幾招，為買家提供參考。

索取分攤數據

在簽訂購房合同時，讓開發商出示分攤面積的計算數據，包括整棟樓的建筑面積、公寓建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基礎數據，并要求開發商列出具體項目的共有公建面積和各項目的面積，以便業主利用數據找出共有面積，以明確自己的權益。

獲取相關信息

業主有權自查或聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房地產的相關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測算等各種數據的報告、計算方法和文件等。

合同中規定了共享面積的范圍。

律師建議，考慮到目前國內對合租面積沒有明確規定，必須控制哪些范圍，購房人在簽訂購房合同時，有必要明確以下內容：單位的設計面積是多少？公共設施是什么？公共建筑面積是多少？這些數據最好寫在購房合同中的同一份合同中，合同中沒有的可以通過與賣方簽訂補充協議來解決。你知道嗎