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寧波
房主違約達(dá)到漲價(jià)目的的情況如何處理
南京的一位購房者買了一套二手房，與賣家談妥了價(jià)格，簽訂了合同，交了10萬定金和70萬定金。沒想到對方拿了錢后會漲價(jià)。多次談判失敗，買方起訴賣方。事實(shí)上，房價(jià)一漲再漲。除違約金外，轉(zhuǎn)售房屋還使河西地區(qū)名校教育地產(chǎn)增加幾十萬元，雙方協(xié)商成交價(jià)格為370萬元。而同一小區(qū)同一建筑面積的房價(jià)高達(dá)500萬元，最低建筑面積的房價(jià)為450萬元。如果賣方違約，違約金為20萬元。對此，購房者認(rèn)為，賣家應(yīng)返還10萬定金，然后賠償20萬元。而賣家認(rèn)為，只要雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上最低價(jià)計(jì)算，賣家即使支付20萬元違約金，再轉(zhuǎn)賣房子，也能多賺60萬元。違約房價(jià)上漲很快。如果賣方堅(jiān)持違約不賣房子，有沒有辦法降低買方的風(fēng)險(xiǎn)？
專業(yè)人士建議，一些協(xié)議可以從定金和違約金兩個方面達(dá)成。在定金方面，定金最高可達(dá)房屋買賣合同總價(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如，一套房子的價(jià)格是100萬元。如果定金是20萬元，違約雙倍返還40萬元。在違約金方面，一般違約金不得超過總房價(jià)的30%。100萬的房屋違約金可以約定為30萬元。他認(rèn)為，如果房價(jià)上漲的空間不超過補(bǔ)償，賣方自然不會違約。
保證金和違約金是維權(quán)的兩個渠道。如果賣方違約，買方應(yīng)該明白，他們可以從中選擇一種，但如果他們選擇一種方式，他們不能在同一時間以另一個名義索賠。你知道嗎
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