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寧波
房主違約達到漲價目的的情況如何處理
南京的一位購房者買了一套二手房，與賣家談妥了價格，簽訂了合同，交了10萬定金和70萬定金。沒想到對方拿了錢后會漲價。多次談判失敗，買方起訴賣方。事實上，房價一漲再漲。除違約金外，轉售房屋還使河西地區名校教育地產增加幾十萬元，雙方協商成交價格為370萬元。而同一小區同一建筑面積的房價高達500萬元，最低建筑面積的房價為450萬元。如果賣方違約，違約金為20萬元。對此，購房者認為，賣家應返還10萬定金，然后賠償20萬元。而賣家認為，只要雙倍返還定金，一共20萬元。按照網上最低價計算，賣家即使支付20萬元違約金，再轉賣房子，也能多賺60萬元。違約房價上漲很快。如果賣方堅持違約不賣房子，有沒有辦法降低買方的風險？
專業人士建議，一些協議可以從定金和違約金兩個方面達成。在定金方面，定金最高可達房屋買賣合同總價的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如，一套房子的價格是100萬元。如果定金是20萬元，違約雙倍返還40萬元。在違約金方面，一般違約金不得超過總房價的30%。100萬的房屋違約金可以約定為30萬元。他認為，如果房價上漲的空間不超過補償，賣方自然不會違約。
保證金和違約金是維權的兩個渠道。如果賣方違約，買方應該明白，他們可以從中選擇一種，但如果他們選擇一種方式，他們不能在同一時間以另一個名義索賠。你知道嗎
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