既有房屋定義：既有房屋是指已通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房產證的房屋。開發(fā)商應當完成房屋的全部建設工程和配套工程，使房屋能夠正常使用。開發(fā)商只有通過建設工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)保驗收、消防驗收，取得新房交付使用許可證，才能向房地產管理部門辦理產權登記，取得房屋產權證房子。購買現房是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理房產登記手續(xù)，領取房產證。現房的第一優(yōu)勢：實物呈現、低風險長期存在，延遲交付、設計變更等問題，讓未來購房的人總感覺不好，但現房在這方面沒有后顧之憂。有房地產從業(yè)者表示，在正常情況下，樓盤銷售60%以上才會封頂。可以說，開發(fā)商到了尾聲階段，購房者對開發(fā)商資金的擔憂相對較少。現有房屋的第二個優(yōu)點是入住及時快捷。另外，你也可以到現場參觀，看看房子的實體，客觀了解質量和面積，不用擔心房子和開發(fā)商說的有什么區(qū)別。現房的第三個好處是現房的價格比較清晰。一位業(yè)內人士透露，未來房價一般是均價或預測價，而現房是實際價格。”價格就像房子一樣。你不必擔心房價是否每天都會再次上漲。”

缺點：除了個別開發(fā)商保留的房子，一般的房子類型和位置選擇較少。在整體市場較好的情況下，現房價格遠高于期房價格。定義：準現房是指主體已基本封頂完成，社區(qū)內建筑、設施輪廓已初步顯現，項目處于內外墻裝飾及配套建設階段的房屋。但這類房地產的性質仍然屬于房地產，政府按照房地產進行管理，因此必須先申請《商品房銷售許可證》才能銷售。第一個好處是，購買準現房的人只需到項目現場一看，就可以對房地產形態(tài)、戶型設計、面積、周邊環(huán)境等有更直觀的了解。

好處二：可以讓購房者不那么擔心。因為在目前的調控政策下，無論是開發(fā)商資金鏈出現問題，還是項目審批出現失誤，都有可能讓購房者的夢想落空，準現房的后顧之憂也會減少。第三個好處是，看房的時候，可以讓購房者直接進入社區(qū)，感受一下配套設施是什么。不再需要通過銷售人員介紹他們了。走在準香坊社區(qū)，怎么懂怎么懂。

缺點：未來房子不可能采用分期付款的方式，因此需要準備更多的自備現金。可能還有很多空房，所以不可能知道未來的生活質量。準現房價格比期房貴，選擇余地小，升值空間不如期房大。樓層和準現房類型較好的房子，往往是先來后到的人買的；內部格局大多是固定的，難以調整，進一步靈活和改善的機會很少。

期房

定義：期房是指房地產開發(fā)商自取得商品房預售許可證之日起至取得房地產權證之日止銷售的商品房。人們習慣性地把在建、尚未竣工、不能交付使用的房屋稱為期房。預售的房子價格普遍偏低，而且有很大的選房空間。消費者在購買期房時，應當簽訂商品房預售合同。優(yōu)點一：提前購買，房型和位置都很容易選擇。由于樓盤尚未完工，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，而且戶型也包括了朝向好的房型，所以購房者的選擇余地比較大。第二個好處是價格可以比較優(yōu)惠，一般5%-10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個房地產一般需要一到兩年時間，甚至更長。為了及時收回現金，非常歡迎他們購買未來的房子。

優(yōu)點三：付款方便，隨施工進度付款，一般分為三次。第一次付款時間是拿到預售證時，一般只交1-2萬元定金和總房價的10%首付；第二次付款時間是項目完成一半時，付款金額約為總房價的60%；第三次付款時間是房屋已交付使用或即將投入使用時，購房者將支付剩余的房款，而開發(fā)商將房屋交付給購房者，或選擇按揭付款。如果是一次性交付全額付款，你可以得到更大的折扣。優(yōu)點四：工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和建議。從支付定金的那一刻起，買方就可以隨時觀察工程進度。對于房屋結構、墻體結構、水、暖、電等設備的管道、管線、接口等，施工后不易觀察到的，此時可盡收眼底。風險一：根據圖紙，購房者看到的大多是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。很多開發(fā)商把戶型的平面布置圖簡單模糊，難以準確判斷面積、戶型和裝修標準；而且樓盤的渲染非常漂亮，會誤導消費者。如果交房后與開發(fā)商的宣傳有很大差距，就會造成損失。風險二：開發(fā)商的情況很難把握。開發(fā)商在施工過程中因資金不足而停止工程，或因技術力量不足而降低施工質量，在施工過程中擅自改變原設計或承諾，特別是改變小區(qū)配套設施和環(huán)境綠化的，這些都將給消費者造成巨大損失。風險三：市場行情和價格難以預測。購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而出現波動。如果價格上漲，買方將受益；如果價格下跌，買方將蒙受損失。你知道嗎