我能買最高的會計(jì)室嗎？我買頂級會計(jì)室的時(shí)候應(yīng)該注意什么（合同法的有效期是2020年12月31日）

頂級會計(jì)室是可以買的，但是我應(yīng)該非常小心。買房前做好調(diào)查：

首先要調(diào)查房子是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，看是否有頂賬房銷售協(xié)議。看賣房人是否與開發(fā)商簽訂了頂賬售房協(xié)議，且名稱要一致。第三，做好與他人的銷售合同審核工作，看自己是否有銷售權(quán)。第四，看原戶口持有人是否有其他債務(wù)糾紛，比如他是否做過按揭，可以去房管局核實(shí)一下。第五，如果是購買的二手房，要看是否有拖欠水、電、暖等費(fèi)用，并在購買前做好債務(wù)清欠工作。同時(shí)，要注意以下五個(gè)方面：一是購買“頂賬房”的時(shí)間是在樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，購房者付款后很快就能拿到正式的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。只有這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

第二是在購買“頂級會計(jì)房”時(shí)要更仔細(xì)地檢查房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。

第三，購房者在購買“頂級會計(jì)房”時(shí)，可能會面臨“一房兩賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況，購房者在購房前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢房屋的房地產(chǎn)登記情況，查看房屋是否已售出或設(shè)定抵押。第四，購房者還需要注意的是，雖然“頂層核算房”由開發(fā)商抵押給債權(quán)人，但房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購房者在購買“頂層核算房”時(shí)，必須與開發(fā)商簽訂購房合同。第五，銷售回單也是一種不可忽視的材料。買方必須堅(jiān)持開發(fā)商出具的收據(jù)。一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可以防止開發(fā)商以未收到房款為由拒絕履行合同。

最新信息（民法典自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國民法典第599條，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付標(biāo)的物提貨文件以外的有關(guān)文件、資料。第612條（保證第三人不享有標(biāo)的物權(quán)利之義務(wù)）出賣人對于交付標(biāo)的物，有保證第三人不享有標(biāo)的物權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定者除外。

以上是魯巴小編安排的購買頂級會計(jì)室的相關(guān)信息。如果您有任何其他問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎