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購房合同有哪些形式

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 652人看過

目前，我國房屋買賣合同分為定金合同、定金合同、預約合同和商品房買賣合同四種。定金合同是為履行房屋買賣合同而簽訂的擔保合同。定金合同的內容與定金合同的內容基本相同，但不同的是，購房人在反悔購房時，可以要求退還定金。如果開發(fā)商違約，是為了賠償損失而不是雙倍退款。預約合同是指在未來訂立一定合同的一種契約行為。商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未完工或者竣工的房屋出售給社會，將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》時，可以簽訂商品房銷售合同。商品房買賣合同經房地產主管部門簽訂備案后，具有產權登記效力。

根據(jù)現(xiàn)行法律，購房者與房地產開發(fā)商應達成自愿、平等、協(xié)商一致的協(xié)議。目前，購房合同主要有三種形式：一是紙質合同。這種合同完全是手工的。在簽訂紙質合同前，購房人最好認真研究條款，要求開發(fā)商按照標準合同文本格式填寫相關內容，簽訂紙質合同，并約定“商品房如為預售，出賣人應當自本合同生效之日起30日內向房產局申請登記，“這是限制開發(fā)商備案的重要條款，購房人必須注意。

表格2：在線合同簽訂。

在此類合同的文本中，有一個“已存檔”的水印字。最大的標志是合同首頁有“合同號”，以英文字母E開頭，后排有10個阿拉伯數(shù)字，是機印的。這種合同簽訂后，開發(fā)商在網上錄入合同內容，即備案。

表格3：半在線合同簽訂。

本合同樣式中沒有“歸檔”水印，合同編號為10個阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，并且是手寫的，不是機器打印的。為了規(guī)避風險，購房者在簽訂合同后，可以要求開發(fā)商出示合同登記表，證明將備案。

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