在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理一房兩賣
一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉讓登記屬于物權變動的范疇，根據物權向世界轉移的原則、物權公示的原則、物權優先于債權的原則，經確認，已辦理房屋過戶登記的一方享有房屋所有權。（3） 第一個買受人轉讓所有權后又出售第二個買受人的，出賣人沒有權利，第二次出售無效。房屋買賣合同關系成立后，出賣人全面、正確地履行合同是合同效力最重要的履行，也是出賣人的主要義務。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發企業的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。如何防止一房兩賣。那么，如何防止“一房兩賣”的發生呢？購房人與開發商簽訂合同后，應及時到房管局辦理過戶手續。如果是房地產，還應在簽訂合同后到建設部辦理銷售備案手續并提前通知登記。通知登記后，開發商不能再將房屋出售給他人，您可以等待房屋被征收。
當你要處理一套房子的兩次銷售時，這對你是有好處的，你應該向律師尋求法律建議。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違法運營行政處罰后多久可以訴訟
2021-02-01養子女對生父長時間扶養有繼承權嗎
2020-11-28法律顧問費一年是多少
2021-01-30股份公司募集設立流程是什么
2020-12-15知識產權類似產品如何界定
2021-03-03抵觸申請對專利新穎性的影響是什么,有哪些構成要件
2020-12-28法院判決的贍養費可以公司代扣工資嗎
2021-02-10什么情況下繼承權會喪失
2020-12-18房改售房面積如何計算？
2020-12-10集資房買賣合同效力如何
2021-01-30女職工哺乳期可以出差嗎
2020-11-29抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20員工簽訂競業限制條款注意事項
2020-12-11雇傭合同是否屬于勞務派遣
2020-12-18企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22勞動爭議管轄異議
2020-11-29外保內貸業務是什么
2021-02-23旅游意外險哪些情況不賠償
2020-12-05無照駕車被撞死 保險公司應理賠
2021-03-18商業保險已賠償侵權人還需要賠償嗎
2020-12-06