在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理一房兩賣
一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉讓登記屬于物權變動的范疇，根據物權向世界轉移的原則、物權公示的原則、物權優先于債權的原則，經確認，已辦理房屋過戶登記的一方享有房屋所有權。（3） 第一個買受人轉讓所有權后又出售第二個買受人的，出賣人沒有權利，第二次出售無效。房屋買賣合同關系成立后，出賣人全面、正確地履行合同是合同效力最重要的履行，也是出賣人的主要義務。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發企業的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。如何防止一房兩賣。那么，如何防止“一房兩賣”的發生呢？購房人與開發商簽訂合同后，應及時到房管局辦理過戶手續。如果是房地產，還應在簽訂合同后到建設部辦理銷售備案手續并提前通知登記。通知登記后，開發商不能再將房屋出售給他人，您可以等待房屋被征收。
當你要處理一套房子的兩次銷售時，這對你是有好處的，你應該向律師尋求法律建議。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定的賠償標準
2021-03-12二審被判離婚何時生效
2021-03-09代理合同有哪些法律責任
2021-01-27行政監督的要求有哪些
2021-02-19離婚賠償適用于訴訟時效嗎
2020-12-02招標文件中的合同條款可以改嗎
2021-02-17丈夫同性戀能否構成離婚條件
2021-03-23如何評定交通事故傷殘
2020-11-11試用期不給轉正可以申請賠償嗎
2021-02-16女方協議離婚共同財產分割、子女撫養權、債務分擔怎么寫
2020-11-16司法凍結公司賬戶流程是怎樣的
2021-03-13基層醫院醫療糾紛的防范措施
2021-01-15勞動合同怎樣解除勞動合同的解除方式是什么
2021-02-14免責條款有何用
2021-03-13公司可以隨意調崗嗎
2021-01-27勞動者不同意調崗單位解除合同是合法行為嗎
2021-01-24兒子非親生離婚可以得到精神損失賠償嗎
2021-02-16產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15夫妻財產分割：人身保險合同權益的分割
2021-01-29郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14