在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理一房兩賣
一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉讓登記屬于物權變動的范疇，根據物權向世界轉移的原則、物權公示的原則、物權優先于債權的原則，經確認，已辦理房屋過戶登記的一方享有房屋所有權。（3） 第一個買受人轉讓所有權后又出售第二個買受人的，出賣人沒有權利，第二次出售無效。房屋買賣合同關系成立后，出賣人全面、正確地履行合同是合同效力最重要的履行，也是出賣人的主要義務。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發企業的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。如何防止一房兩賣。那么，如何防止“一房兩賣”的發生呢？購房人與開發商簽訂合同后，應及時到房管局辦理過戶手續。如果是房地產，還應在簽訂合同后到建設部辦理銷售備案手續并提前通知登記。通知登記后，開發商不能再將房屋出售給他人，您可以等待房屋被征收。
當你要處理一套房子的兩次銷售時，這對你是有好處的，你應該向律師尋求法律建議。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故訴訟需提供哪些證據
2020-12-15有限合伙承擔什么風險
2020-12-02匯票出票要注意哪些事項
2021-03-16因一方過錯導致離婚的，夫妻共同財產如何分割
2021-01-16爺爺奶奶有探視權嗎
2020-11-28執行排除妨害糾紛有哪些難點
2021-01-13拿別人銀行卡取錢算盜竊嗎
2020-11-12抵押物可以與他人簽訂合同嗎
2021-03-18如何確定被繼承人的債務范圍?
2020-11-24競業限制不限地域是否違法
2020-12-26終止勞動關系領取失業保險條件
2020-12-31非試用期員工裁員補償標準
2021-02-19勞務外包和正式工待遇有差別嗎
2020-11-09人壽保險理賠時效是多長,人壽保險理賠需注意的事項有哪些
2021-01-29談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30人身意外保險購買的過程中要注意哪些問題
2021-02-07道路客運承運人責任保險條款（2007年版）
2021-02-05