一是看穿“住房信托”下的套路。現(xiàn)在很多開發(fā)商認為這是非常流行的。為了達到這一效果，他們利用“以房代客”的自我炒作，以形成“大家爭相搶購”的泡沫效應。因此，如果你作為買家，看到售樓處人流涌動的火爆場面，別著急，驅散眼前的迷霧。仔細看看有多少真正的買家和多少“住房信托”。第二，不要急于下訂單，多去看看。我們看房子時，應該有針對性地看一看。因為對于品質較差的樓盤，銷售人員往往只帶領消費者參觀事先選好的兩三套裝修樣板房。買家往往被他們精美的裝飾蒙蔽了雙眼，但很多痕跡卻找不到。因此，購房者在看房時，不妨發(fā)揚“看花上馬”的精神。如果他們多看房子，他們可能會發(fā)現(xiàn)問題！第三，他們不應該相信計劃，建立自己的性格。很多開發(fā)商推出房地產(chǎn)時，也會推出公園規(guī)劃。但由于開發(fā)商與購房者簽訂的協(xié)議對園區(qū)規(guī)劃事先沒有約束力，開發(fā)商會將園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購房者蒙受損失。因此，購房者在購房時不應過分相信開發(fā)商對園區(qū)規(guī)劃的設計，除非他把這些寫進你的合同里。

第四，知己知彼，主動出擊。在雙方的討價還價中，賣方會用各種借口讓買方做出更大的讓步。而購房者應該提前對房地產(chǎn)信息有更多的了解，并對自己想購買的房地產(chǎn)與其他同類房地產(chǎn)在品質、價格、物業(yè)等方面進行對比分析。并將自己的信息，及時傳遞給開發(fā)商，讓對方知道你是購房高手，并及時揭發(fā)對方的花招，讓你在購房中占據(jù)主動。我們怎樣才能防止上當受騙？

首先，我們在交存押金時要明確交涉期限。支付首付時，應明確中介公司與賣方協(xié)商的期限，以確保協(xié)商不成時能及時收回貨款。在與代理商簽訂房間協(xié)議后，您應該帶一份協(xié)議原件。談判成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽署的押金收據(jù)轉讓給自己。二是注重實地考察。在簽訂合同之前，買方應該進行一些調查。首先，他要到房子里實地調查，了解房子的居住條件、鄰里關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費情況。其次，購房人應到交易中心查詢房屋產(chǎn)權情況，是抵押、出租還是查封。再到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。最后，如果你需要貸款，你應該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。

第三，在簽訂合同前檢查相關文件。如身份證、房屋產(chǎn)權證等，確保出賣人具備合法資格。同時，買受人的付款應與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當賣方完成付款時，買方可以相應地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監(jiān)管。

第四，收據(jù)應在付款后收取。付款后，賣方應出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現(xiàn)有房貸登記，資金必須由買受人監(jiān)督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。第五，驗收房屋轉讓。買受人接管房屋時，應當按照合同約定驗收設施設備的交接。過戶前，盡量避免房屋裝修，以防過戶后糾紛使交易復雜化。房屋轉讓不僅包括產(chǎn)權轉讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，應該督促賣家及時搬出去。

房地產(chǎn)行業(yè)有很多騙局，你可能還不了解。在這個時候，你可以找一個律師律師網(wǎng)一對一地向你解釋。你知道嗎