沒有購房發(fā)票會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證受阻

購房發(fā)票也是開發(fā)商繳納增值稅和土地增值稅的憑證。開發(fā)票的程序有兩種，一種是由開發(fā)商自己到稅務(wù)局開發(fā)票后交給購房者；另一種是開發(fā)商和購房者一起到稅務(wù)局開發(fā)票。房管局在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)要求購房人開具全額付款發(fā)票，證明房屋已完成資金交付，房屋產(chǎn)權(quán)可以登記在購房人名下。如果購房后沒有發(fā)票，就意味著該房屋尚未繳納相關(guān)稅費(fèi)，因此無法辦理房產(chǎn)證。住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房。如需提取公積金償還房貸，需提供購房全額發(fā)票。只有提供完整的購房發(fā)票，才能證明該房屋屬于購房者本人。否則，就無法證明這種關(guān)系，也就無法提取住房公積金正常償還房貸。

結(jié)算將受阻

一些城市要求購房者持購房發(fā)票到當(dāng)?shù)嘏沙鏊Y(jié)算。此時(shí)，他們需要提供采購發(fā)票。如果不能提供，就不能正常辦理結(jié)算手續(xù)。個(gè)人所得稅是指自住房屋出售不滿5年的計(jì)算。

自住房屋出售5年，家庭只有一套住房的，可以免征個(gè)人所得稅。但如果該自用房5年內(nèi)未購買或家庭只有一套住房的，個(gè)人所得稅應(yīng)為交易總額的1%或利潤的20%，這里的利潤部分是指本次評估價(jià)格與出賣人原購房發(fā)票上的價(jià)格的差額。丟失了購房發(fā)票，無法提供購房原價(jià)的證明，賣房就麻煩了。

既然采購發(fā)票如此重要，為什么有些開發(fā)商遲遲不開？

開具購房發(fā)票需要繳納大量稅款，一些開發(fā)商為了逃避重稅，會(huì)找借口拒絕開具發(fā)票。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》，凡從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，在支付貨物、服務(wù)和其他經(jīng)營活動(dòng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向收款人取得發(fā)票。因此，開發(fā)商向購房者開具購房發(fā)票是不可推卸的責(zé)任，購房者可以直接向開發(fā)商索要。

如果采購發(fā)票丟失怎么辦？

購買過程涉及許多繁瑣的過程。在傳遞各種文件和信息的過程中，發(fā)票丟失是不可避免的。如果丟失了首付發(fā)票，不用太擔(dān)心，因?yàn)榻环亢髸?huì)收到全額付款發(fā)票。如果有全額付款發(fā)票，可以辦理房產(chǎn)證、結(jié)算、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響。如果您丟失了全額付款發(fā)票，您需要要求發(fā)票開具方提供證明，如果發(fā)票開具方、發(fā)票收貨方、金額、發(fā)票編碼等信息清楚，對方也可以提供發(fā)票存根復(fù)印件或記賬復(fù)印件，并需經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才能作為合法有效的憑證入賬。你知道嗎