借名購房是指房屋的實(shí)際出資人以他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。該房屋的實(shí)際出資人為實(shí)際買受人或真實(shí)買受人，借用的名稱為登記買受人。實(shí)際出資人將房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下的一般理由（一）逃避法律、政策的，需要具備一定的購房資格。其實(shí)，買受人并不具備購買資格，最常見的情況就是登記買受人具備購買資格。比如有的人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，想買這樣的房子，只能借別人的名義買房。（2） 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其全部動產(chǎn)或者不動產(chǎn)清償債務(wù)。一些債務(wù)人為了隱藏自己的財產(chǎn)，惡意逃避債務(wù)，提前將房屋登記在他人（通常是親屬）名下，給債務(wù)人和法院一種沒有財產(chǎn)的假象。

（3）為了便宜而享受優(yōu)惠

例如，只有城鎮(zhèn)戶籍在崗職工才能享受住房公積金貸款。購房者沒有資格做這種貸款，于是以他人名義辦理公積金貸款。（4）簡化手續(xù)，減少稅費(fèi)，例如父母以未成年人的名義買房，以避免將來可能發(fā)生的遺產(chǎn)稅。（1） 登記購房人對不承認(rèn)借名購房、死亡，繼承人不理解、不承認(rèn)借名購房的，予以悔改。第三人對登記買受人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給事實(shí)買受人提出異議。實(shí)踐中，雙方約定以姓名購房時，事實(shí)上的購房人認(rèn)為借名與登記的購房人配偶無關(guān)，真正的房主是自己，但登記的購房人配偶往往根據(jù)婚姻法的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。（三）登記買受人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）或者法院強(qiáng)制執(zhí)行的。如果沒有惡意規(guī)避法律或政策的行為，如果合同是當(dāng)事人自愿簽訂的，遵循合同自由的原則，則合同應(yīng)具有法律效力。但在合同中應(yīng)注明“該房屋由雙方協(xié)商以甲方名義購買，由乙方自費(fèi)購買，房屋所有權(quán)歸乙方所有，與甲方無關(guān)”，并留有足夠的保證金證據(jù)，如出資證明書原件，如存折、購房發(fā)票等，這是因?yàn)橐坏┵彿咳说怯洠绻凶銐蜃C據(jù)證明該房屋是以該名義購買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人就是真正的購房人。事實(shí)上，購房者可能會得到法院的支持，虛假房屋登記終究可以得到糾正。但如果證據(jù)不足，且產(chǎn)權(quán)證是登記的購房人，真正的購房人只能主張事實(shí)上的貸款關(guān)系，并要求登記的購房人返還房款。此外，即使購房合同有效，登記購房人也違反約定，將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，使第三人取得房產(chǎn)。事實(shí)上，購房者無法收回房產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》中的善意取得制度，第三人出于善意，將不動產(chǎn)登記簿或者房屋所有權(quán)證的內(nèi)容作為信托，并在轉(zhuǎn)讓時支付了合理的價款。同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，房屋所有權(quán)受法律保護(hù)。事實(shí)上，買方只有向注冊買方索賠的權(quán)利。登記買受人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院依據(jù)不動產(chǎn)登記對不動產(chǎn)進(jìn)行查封、拍賣，導(dǎo)致實(shí)際買受人喪失房屋所有權(quán)。借名合同無效的，已付款的實(shí)際買受人只能要求登記買受人返還購房款。借名合同有效的，實(shí)際買受人可以在執(zhí)行過程中向法院提出異議，主張被執(zhí)行財產(chǎn)的權(quán)利，請求法院停止執(zhí)行。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，執(zhí)行人對外人提出的異議，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行復(fù)核，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，經(jīng)院長批準(zhǔn)，中止執(zhí)行。

以上是編輯整理的“借名買房”的相關(guān)知識魯巴網(wǎng). 以他人名義買房，會涉及很多法律問題，也有很多風(fēng)險。一旦你注冊了買家，你就可以回去了。如果沒有足夠的證據(jù)證明房屋是借名購買的，產(chǎn)權(quán)證是由購房人登記的，處理起來就非常復(fù)雜。因此，很難處理它盡量不買房子的名字。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎