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寧波
如何在網上查詢商品房預售許可證
1、 商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發。開發商取得預售證后，才能出售房屋，并向購房者收取房款。沒有預售證收錢是違法的。法律不保護買賣雙方的權利！你可以打電話給當地房管局的工作人員。預售證由房管局簽發。如果辦理，一是在售樓處展示；二是由房管局備案。他們會告訴你，你可以放心買！二是購房者查詢《商品房預售許可證》的方式和標準：到售樓處查詢；在當地住房保障和房產管理網站“新建商品房”一欄輸入項目名稱。
1。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證，土地使用權未抵押。
2。持有建設工程規劃許可證。如果房地產開發商違反城市規劃建設商品房并提前出售，真正的損失將是善意購房者。根據提供預售的商品房，開發商應按項目總投資的25%以上投入建設，并確定建設進度和竣工交付時間。
4。我們與金融機構簽訂了預售監管協議。
5。我們已經在縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了商品房預售登記，取得了商品房預售許可證；在境外銷售商品房的，應當同時取得境外銷售的批準文件。第三，在查驗預售許可證時，購房者應注意以下幾點：
1。商品房預售許可證分為正本和副本。原件能看懂開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
2。副本中具體描述了樓名、最高樓層、核定預售面積、套數以及每個樓號的性質。此外，備注欄還將注明預售資金的監管銀行和監管賬號；
3，土地抵押和在建工程；
4，動遷房和經濟適用房信息。其實，商品房預售許可證非常重要，每個房地產開發商都需要有。如果我們在換房時發現開發商沒有這張證明，就需要密切關注，因為很有可能房屋所有權存在瑕疵。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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