異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利提出異議并記載在登記簿上的行為。它是一種更正登記后不能取得權(quán)利人同意的補救措施。異議登記使登記簿上記載的權(quán)利喪失了正確推定的效力。因此，異議登記后，第三人不得以登記為依據(jù)主張公信力。有權(quán)對登記提出異議的申請主體是利害關(guān)系人，即認為自己的權(quán)利未經(jīng)登記或者因他人包括不動產(chǎn)在內(nèi)的權(quán)利的登記而受到侵害的人對的人。具體而言，登記中的利害關(guān)系人主要有以下幾種形式：（1）合法民事權(quán)利受到侵害的當事人，如不動產(chǎn)繼承中被非法剝奪繼承權(quán)的繼承人；（二）因偽造原權(quán)利人簽名、偽造產(chǎn)權(quán)人等虛假轉(zhuǎn)讓房屋的手段，致使原權(quán)利人的權(quán)利受到侵害的，此時原權(quán)利人是利害關(guān)系人；（三）居住權(quán)受到侵害的一方，如未經(jīng)同居成年人同意，居住權(quán)受到侵害的一方。

如果異議登記申請人不是利害關(guān)系人，即使登記簿上的記錄有誤，他也無權(quán)提出申請。利害關(guān)系人申請異議登記的內(nèi)容應(yīng)當是房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容，而不是自然條件。這是因為異議登記的目的是為了打破登記的公信力，避免善意第三人取得房屋權(quán)利。這種公信力來源于登記的權(quán)利推定效力。《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”。因此，異議登記僅限于權(quán)利的歸屬和內(nèi)容。至于房屋的自然狀態(tài)，則是房屋的位置、面積、總層數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等自然信息和物理屬性，自然條件是否正確，不影響相對人好惡意圖的判斷，進而影響善意取得的構(gòu)成。對于登記簿中記載的其他事項有誤的，房屋拆遷凍結(jié)信息有誤，房屋未被拆遷的，利害關(guān)系人可以向拆遷主管部門報告，拆遷主管部門可以申請撤銷拆遷凍結(jié)信息，但被拆遷人有權(quán)要求撤銷利害關(guān)系人不得申請拆遷異議登記。由于凍結(jié)拆遷屬于有限處罰，申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能，因此不必通過異議登記來破壞登記的公信力。登記材料利害關(guān)系人申請異議登記時，根據(jù)《房屋登記辦法》第七十六條的規(guī)定，應(yīng)當提供登記申請表、申請人身份證明以及登記簿中有錯誤記載的證明文件。

對于登記簿中記載錯誤的證明文件，人們有不同的理解。一種觀點認為，應(yīng)當是人民法院和行政機關(guān)的證明文件。另一種觀點認為，異議登記是一種臨時登記和救濟措施，對證明文件的要求不必如此嚴格。最后的解決辦法是通過異議登記后的訴訟。例如，如果父母的房子是兒子通過虛假手段轉(zhuǎn)讓到自己名下的，女兒在轉(zhuǎn)讓登記項目上申請異議登記，并提供父親在轉(zhuǎn)讓登記前死亡的證明，死亡證明書可作為登記冊上錯誤記錄的證明。在注冊實踐中，我們會遇到很多情況。利害關(guān)系人認為，房屋登記是當事人通過偽造產(chǎn)權(quán)人簽名等虛假手段取得的。此時，證明文件可以是利害關(guān)系人的書面陳述或單位、居委會的證明文件。利害關(guān)系人提出的登記事項，經(jīng)登記機關(guān)核準后，方可受理。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果你用自己的名字買房，你可以登記反對。利害關(guān)系人可以向房管局申請異議登記。提出異議，在法定時間不起訴的，異議登記無效。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎