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寧波
開發商逾期，可以退房
根據相關法律法規，如果開發商延遲交房，購房人必須督促購房人解除購房合同。催促后，如果開發商在未來3個月內仍未交房，購房者可以退房。
由于地震造成的房屋延遲交付應被當局認定為不可抗力。如果是不可抗力因素，必須得到政府、法院等有關部門的承認，并得到法律的同意。如果確實因為地震的影響而出現延誤，則需要相關部門的認定。業主可以要求開發商發布有關部門的裁決公告，而不是由開發商口頭同意。只有經過權威機構的裁決，買方才能不承擔違約責任，否則買方仍可以動用法律武器保護自己的權益。
根據合同法，一方因不可抗力或工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明。開發商未出具有關部門裁定公告的，業主可按《商品房買賣合同》中的購房合同條款，按交付期限計算違約金。
住房交付是一個綜合性問題。在購房合同中，應當明確約定房屋交付的條件和程序。購房者應仔細閱讀已簽訂的購房合同中的逾期交房條款，了解自己的合同權利。在與開發商進一步協商解決糾紛的同時，如果交房還遙遙無期，應咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。買家不贊成采取一些不正常的手段來維權。維權的前提是合法，這樣才能更好地促進問題的解決。相關法律規定：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據合同法第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方應當承擔責任，一方解除合同的請求應當得到支持，但當事人另有約定的除外。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：
逾期付款的，按未支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。以上是小編為您安排的內容。如果開發商延遲交房，購房者可以退房，但需要催促。開發商催交后仍不交房的，可以解除合同，購房人可以要求退房，另一方應承擔違約責任。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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