1、 逾期交貨是否有合理的期限？

一般來說，合同約定了交貨時間和合理期限，具體期限應根據雙方簽訂的合同確定。

2。在什么情況下可以免除遲延交貨的責任（1）政府行為造成的遲延交貨。首先，如果政府行為是基于公共利益的，則應視為不可抗力。其次，政府規劃的調整要考慮環境變化的因素。這些因素是開發商無法控制的，按照公平責任的原則，應該允許開發商變更或終止合同。

但是，如果政府行為是基于第三方的過錯，如開發商違反規劃、超期建設、改變容積率以及政府部門責令改正的其他期限，則不能視為不可抗力，違約方的責任不能免除。（2） 由于自然現象而延遲交貨。如果開發商認為因暴風雪、暴雨、洪水等原因不能正常施工，應從以下三個方面認定為不可抗力：。賣方是否能夠或應該預見自然現象。如果自然現象是該地區常見的氣象表現，則不能認定為不可抗力，因為開發商是因地制宜自然條件，合理安排工期，在簽訂合同時有合理的預見性，確保房屋在約定期限內依法交付。如果自然現象是異常天氣，則應認定為不可抗力。

2。賣方是否能夠或應該能夠解決問題。如果自然現象不能由開發商解決，則應認定為不可抗力；如果自然現象可以由開發商解決，例如，在從不下雪的地方，但降雪不會影響其他地方，因此可以解決，則不能認定為不可抗力。

3。自然現象是否足以造成工期延誤，自然現象與工期延誤之間是否存在因果關系。法院在審理案件時，應當結合施工日志和氣象資料，綜合分析自然原因是否構成不可抗力。（3）拆遷不力等社會事件。開發商往往辯稱，由于“釘子戶”導致拆遷不能如期進行，進而逾期。我們認為，如果開發商造成拆遷不順利，就不能構成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的責任行為，開發商無法控制，但拆遷安置與房屋交付的法律關系不同，故不應免除違約責任。（4） 施工安全事故等突發事件。我們認為，開發商不應因自身或第三方的過錯或過失行為而承擔違約責任，導致工程延期竣工交付，不應免除逾期責任。

最后，應提醒買方，如果出現法律規定的不可抗力以及合同中規定的開發商免責的原因，而開發商未能在合同規定的期限內通知買方，或者房屋遲延交付后，開發商有不可抗拒力的，開發商還應當承擔逾期違約責任。《合同法》等法律規定，合同一方違約的，另一方可以要求違約方繼續履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、執行定金等補救措施。《商品房買賣合同示范文本》第九條規定了開發商按遲延時間承擔違約責任的兩種情形：

1。逾期超過合理期限的，買受人有權解除合同或者繼續履行合同，并可以要求開發商支付違約金。在實踐中，買方要求賣方繼續履行并支付遲延違約金。逾期未超過一定期限（如60天或90天）的，從合同規定的交付期第二天起至實際交付日止，開發商應向買受人支付已付房價的萬分之一（一般約定萬分之二或萬分之三）的違約金，合同繼續履行。（2） 逾期付款違約金的確定。

根據《商品房買賣合同示范文本》第九條規定的違約金數額或者違約金數額的計算方法確定。沒有約定的，可以按照下列標準確定違約金或者損失賠償金的數額：，在房屋延遲交付使用期間，由主管部門或者有資質的房地產評估機構進行評估，確定同一地區同類房屋的租金標準。（3） 適用法律規定要求開發商提出罰款過高并要求減免。

開發商經常辯稱延遲交付違約金過高，要求降低違約金，因為《合同法》規定，當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應當按照約定的標準適當降低違約金違約金超過造成損失的30%。但根據《合同法》中的意思自治原則，由于對違約責任模式有明確規定，那么任何一方違約都可以直接按合同履行。如果違約金數額減少，雙方就違約金達成的協議就沒有意義。有鑒于此，我國相關司法解釋規定，當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當以實際損失為依據，兼顧合同履行，當事人的過錯程度和預期利益等綜合因素，根據公平和誠實信用的原則衡量和作出裁決。此外，《合同法》的立法本意無疑是鼓勵誠實守信，制裁違約行為，但對于惡意違約，責任不能減輕。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎