首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買(mǎi)賣(mài) > 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛 > 兩種情況需要開(kāi)發(fā)商返還定金

兩種情況需要開(kāi)發(fā)商返還定金

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 683人看過(guò)

所謂認(rèn)購(gòu)，是指簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”，是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，且獨(dú)立于正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（認(rèn)購(gòu)后的房屋供應(yīng)情況在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上以粉紅色顯示，即已預(yù)留）。

在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”不是合法簽署的文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，商品房認(rèn)購(gòu)被視為要約合同。雖然《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的購(gòu)房行為有效，但買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。因此，最終購(gòu)房的法律文本只有《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

如果房源在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)已取得預(yù)售許可證，且認(rèn)購(gòu)書(shū)條款中明確約定了房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》為有效協(xié)議，退房為違約行為，而且開(kāi)發(fā)商不能被要求退還定金。

在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者可在以下兩種情況下退房。簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，所購(gòu)房屋未取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》為無(wú)效協(xié)議。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金（開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證收取定金，這也違反了相關(guān)規(guī)定）。在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，所購(gòu)房屋雖已取得預(yù)售許可證，但未在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中注明房號(hào)、面積、價(jià)格等主要條款。簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于無(wú)效協(xié)議，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢(xún)

登錄后參于評(píng)論