1、 所有者策略：

1。與開(kāi)發(fā)商集體協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2。向房屋建設(shè)管理部門(mén)報(bào)告，要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。住房建設(shè)行政機(jī)關(guān)只有行政權(quán)力，沒(méi)有民事管轄權(quán)。它只能處罰開(kāi)發(fā)商，但無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)全額賠償業(yè)主。因此，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。三。向法院提起訴訟。及時(shí)及時(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買(mǎi)賣合同。起訴和證據(jù)材料請(qǐng)求書(shū)1。證明材料（1）開(kāi)發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商登記（可通過(guò)律師幫助取得）（2）房屋銷售相關(guān)材料：包括房屋銷售合同、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、入住通知書(shū)等；二、索賠：

一般有三種主張：一是請(qǐng)求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付原告；

二是支付逾期交付房屋的違約金xxxxx元；

三是請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案費(fèi)用。三是立案成本、保全費(fèi)（如申請(qǐng)費(fèi)）、律師費(fèi)（如聘用費(fèi)）、交通住宿費(fèi)（如自訴費(fèi)）開(kāi)發(fā)商策略首先，開(kāi)發(fā)商一般說(shuō)延遲交房是由于不可抗力或政府政策造成的，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的。第二，通知業(yè)主入住。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主被迫簽署接受開(kāi)發(fā)商的條件并簽署和解協(xié)議或簽署放棄索賠的承諾書(shū)。否則，業(yè)主將不配合辦理入住手續(xù)。首先是找到不可抗力的事實(shí)或法律依據(jù)。第三，總承包合同將規(guī)定，不可抗力發(fā)生后，遇到不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。開(kāi)發(fā)商在通知中未表示不存在不可抗力或者不可抗力不影響合同履行的。4拒絕簽署開(kāi)發(fā)商事先準(zhǔn)備好的協(xié)議書(shū)或承諾書(shū)，但注意保留證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商的理由是開(kāi)發(fā)商未按入住通知時(shí)間辦理入住手續(xù)。你知道嗎