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寧波
開發(fā)商逾期，業(yè)主的策略是什么
1、 所有者策略：
1。與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減少一定的物業(yè)費補償。
2。向房屋建設管理部門報告，要求對開發(fā)商進行處罰。住房建設行政機關只有行政權力，沒有民事管轄權。它只能處罰開發(fā)商，但無權要求開發(fā)商及時全額賠償業(yè)主。因此，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能進行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。三。向法院提起訴訟。及時及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴和證據(jù)材料請求書1。證明材料（1）開發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商登記（可通過律師幫助取得）（2）房屋銷售相關材料：包括房屋銷售合同、購房發(fā)票或收據(jù)、入住通知書等；二、索賠：
一般有三種主張：一是請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付原告；
二是支付逾期交付房屋的違約金xxxxx元；
三是請求法院判令被告承擔本案費用。三是立案成本、保全費（如申請費）、律師費（如聘用費）、交通住宿費（如自訴費）開發(fā)商策略首先，開發(fā)商一般說延遲交房是由于不可抗力或政府政策造成的，與自己無關，不應承擔違約責任的。第二，通知業(yè)主入住。業(yè)主辦理入住手續(xù)時，業(yè)主被迫簽署接受開發(fā)商的條件并簽署和解協(xié)議或簽署放棄索賠的承諾書。否則，業(yè)主將不配合辦理入住手續(xù)。首先是找到不可抗力的事實或法律依據(jù)。第三，總承包合同將規(guī)定，不可抗力發(fā)生后，遇到不可抗力的一方應及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。開發(fā)商在通知中未表示不存在不可抗力或者不可抗力不影響合同履行的。4拒絕簽署開發(fā)商事先準備好的協(xié)議書或承諾書，但注意保留證據(jù)證明開發(fā)商的理由是開發(fā)商未按入住通知時間辦理入住手續(xù)。你知道嗎
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