當(dāng)市場(chǎng)清淡時(shí)，投資者和投機(jī)者紛紛退市，這不僅意味著有更多的選擇，而且價(jià)格也趨于理性。規(guī)律二：利率總是變動(dòng)的，利率上升的主要原因是心理效應(yīng)大于實(shí)際效應(yīng)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，加息是常態(tài)，美聯(lián)儲(chǔ)加息已成慣例。因此，我們應(yīng)該調(diào)整對(duì)利益變化的態(tài)度。我們不應(yīng)該靜態(tài)地看待它，而應(yīng)該動(dòng)態(tài)地看待它，包括高利率和低利率。房地產(chǎn)的關(guān)鍵是要考慮機(jī)會(huì)成本、流動(dòng)性和支付能力。第三定律：房地產(chǎn)稅可以通過交易來補(bǔ)償現(xiàn)在稅收調(diào)整的重點(diǎn)是打擊投機(jī)，而投機(jī)對(duì)自用者影響不大。另外，即使是上市流通，只要你有足夠的耐心，你總能通過多方定價(jià)找到這個(gè)稅種回來。

法則四：最好在一手樓供應(yīng)量大的地區(qū)購(gòu)買一手樓。該法的主要依據(jù)是，市場(chǎng)供應(yīng)商始終包括開發(fā)商和小企業(yè)主。

在同一地區(qū)，房?jī)r(jià)往往受到兩個(gè)樓盤成交量的影響。比如一手樓供應(yīng)量大時(shí)，開發(fā)商爭(zhēng)搶客戶，價(jià)格相對(duì)合理；一手樓供應(yīng)量減少時(shí)，賣家可能囤貨，價(jià)格會(huì)非理性上漲。第五定律：在清淡的市場(chǎng)上出售多余的房子總是明智的。

這是另一個(gè)常識(shí)問題，即不同于持有股票，房地產(chǎn)要付出代價(jià)。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，持有的前提是房屋所帶來的收入和增值能夠彌補(bǔ)成本。而在淡市中，這些成本往往無法支撐，因此賣出是明智之舉。

法則六：空置房屋應(yīng)立即出租

事實(shí)上，無論房屋的租金回報(bào)是高是低，我們都應(yīng)選擇立即出租。我們決不能讓房子空著，這是一種損失。另外，租房時(shí)最好不要選擇豪華服裝，因?yàn)檫@與租價(jià)不成正比，尤其是在燈光市場(chǎng)。選擇一個(gè)好的房客比一個(gè)出價(jià)高的人更重要。

規(guī)律七：換房不受同一區(qū)域的淡季和旺季的影響，如果住宅產(chǎn)品已經(jīng)落后，并且有了換房的計(jì)劃，在市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)發(fā)生太大變化的情況下，應(yīng)該把房子賣掉，變成資金，這意味著機(jī)會(huì)更多。法則八：珍惜光明市場(chǎng)中的每一個(gè)機(jī)會(huì)。實(shí)際上，賣出的時(shí)機(jī)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)情況而定。當(dāng)市場(chǎng)不樂觀時(shí)，賣方應(yīng)珍惜交易機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u方多于買方，交易量萎縮。如果買方的價(jià)格不太高，不要掛斷。如果你錯(cuò)過了一個(gè)機(jī)會(huì)，你會(huì)失去更多。你知道嗎