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寧波
什么是網簽購買以及是否具有法律效力
將來，房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》或申請辦理現售商品房新商品房權屬登記前，必須向房地產管理部門辦理項目準入手續，并提交相關資料和證明材料住房。市民可隨時上網查詢。
網上簽字和備案有本質區別。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業行為，規范房屋銷售行為，防止開發企業捂盤惜售多套房屋而建立的一種網絡管理系統。根據建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售時，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《辦法》第十條還規定，商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或者土地管理部門辦理登記。
兩者的共同作用是防止出售一套以上的房子。需要注意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構辦理登記手續
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務所執業律師。本科畢業于上海外國語大學，獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業于華東政法大學，獲得國際法專業碩士學位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業八級，擁有十分扎實的專業知識和辦案經驗。董娟娟律師擅長企業法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經濟糾紛、損害賠償等領域的法律實務。董娟娟律師始終堅持以事實為依據，以法律為準繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護當事人的合法權益，贏得了當事人的尊重與信任。
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