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商品房和商品房有什么區(qū)別？買商品房的原因是什么
我們說商業(yè)公寓是一種既可用于商業(yè)辦公又可用于住宅的產(chǎn)品。它的產(chǎn)權(quán)通常是50年。雖然是商業(yè)項(xiàng)目，但越來越多的大型開發(fā)商能夠獲得商業(yè)公寓的水電資質(zhì)，這將大大降低生活成本。
商品房和商品房有什么區(qū)別？至于商品房，我上面已經(jīng)提到過，商品房是一個(gè)完全不同的概念。過去，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地改為土地用途，最終呈現(xiàn)的是商務(wù)公寓或酒店式公寓。這些土地一般有40年的歷史。
現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)的高庫存，一些地區(qū)的居住商業(yè)化改革已經(jīng)放開。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合法途徑申請(qǐng)將商業(yè)用地變更為住宅用地。在最新的“買租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更土地上建造的房屋只能用于出租，房地產(chǎn)企業(yè)不能出售。
一般來說，購買商住公寓的理由如下：
1。商住公寓不限購；
2。商住公寓面積小，總價(jià)略低于大產(chǎn)權(quán)純住宅；
3。很多商住公寓都是loft單位，可以實(shí)現(xiàn)“買一送二”；對(duì)于限購的大城市，商住公寓不會(huì)占據(jù)購買純住宅的資格。比如在北京的戶籍，你買了一批商住公寓，也可以買普通住宅。商住公寓的主要問題是：雖然總價(jià)低，但首付不低于50%；
貸款期限不超過10年；
利率也在基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍左右；不能享受稅收優(yōu)惠；
不能落戶；
不能享受招生政策；
不能享受公積金貸款；
不能享受公積金貸款；
生活成本比較高，主要是因?yàn)闆]有煤氣，還有做飯而且洗浴都要靠水電；
居住密度很高，普通住宅樓一部電梯就可以實(shí)現(xiàn)兩到四戶，商住公寓的密度更高。我見過30多個(gè)商住公寓，一層樓有兩部電梯。
對(duì)于這樣的商業(yè)公寓，可能只適合以下人群：
1。你是一個(gè)純粹的投資者；
2。你是SOHO的上班族；
3。你想買一套過渡期下的商品房；
4。你是一個(gè)有文藝風(fēng)格的貴族。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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