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寧波
買房時，五證是什么？沒有五證房地產的嚴重后果是什么
為了提醒廣大購房者，我想強調一下五證的重要性。房地產沒有五證，可能會有什么嚴重后果。
首先解釋什么是五種證書？房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須具備一定的條件，并按照房地產管理部門的有關規定辦理商品房銷售手續。必須持有的“五證”是指：
國有土地使用證，是證明土地使用者在一定期限內向國家繳納土地使用權出讓金，取得國有土地使用權的合法憑證，建設單位在向土地管理部門申請征用劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的，是合法的證明。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的合法證件，由市規劃委批準頒發；《建設工程規劃許可證》由市建委頒發；《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局會同《國有土地使用證》頒發。
事實上，這五個許可證中最重要的應該是國有土地使用證和預售許可證，這兩個許可證應該合法、準確。一般來說，沒有問題，尤其是預售許可證。
沒有“五證”的房地產可能會帶來什么嚴重后果？首先，產權性質看不清，產權期限不清，沒有“五證”，就看不清房屋的性質。開發商故意混淆房屋的性質。許多loft和SOHO形式的新房單價較低。當你買下它們后，你就會知道它們是商業用地。土地使用期短，需繳納商業水電費和較高的契稅。二是開發商賣兩套房子引發糾紛。一手房實行網上合同備案操作。即使購房人付款并簽訂預售合同，五證不全的房屋也不能在房地產交易中心進行網上合同備案登記。如果開發商把房子賣給別人，糾紛就來了。三是住房質量得不到保障。
開發商沒有五證，也就是說，開發商很可能沒有建設商品房的資格，更談不上銷售商品房。我們經常從一些新聞報道中看到一些房屋的墻壁開裂，還有一些劣質房屋在暴雨時會倒塌。如果你買的房子質量這么高，很難保證，你還敢買嗎？第四，住房貸款可能不會降下來。
商品房預售時，房屋通常還在建設中，開發商尚未取得房屋產權證，買受人無法及時辦理產權登記過戶，而銀行的住房抵押貸款以房地產交易的產權作為抵押。
當預售商品房產權仍屬于開發商時，可以獲得貸款。一般來說，銀行確認房屋有預售許可證，并要求開發商提供階段性擔保責任，這樣就可以為購房者拿到按揭貸款。
購房者購房時，開發商故意隱瞞限貸規定，收取購房者定金，而不管購房者能否順利拿到貸款。接下來，買家要么等待，要么掙扎著收回定金。你知道嗎
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