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寧波
“哪里看房，哪里成交”的“潛規(guī)則”是什么，如何認(rèn)定“跳單”
“去哪兒看房、去哪兒成交”的“潛規(guī)則”目前，中介為了搶奪房源和客戶，會使出各種花招，類似的“潛規(guī)則”也隨之出現(xiàn)。然而，這實際上是變相的“強(qiáng)買強(qiáng)賣”。由于傭金問題，轉(zhuǎn)讓給另一家中介成交的情況在二手房市場并不新鮮，因為業(yè)主通常在多家中介掛牌轉(zhuǎn)讓，同一套房子可以在多家中介進(jìn)行交易。但是，如果雙方簽訂了相應(yīng)的協(xié)議，卻轉(zhuǎn)用另一個家庭來完成交易，則屬于違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果只是看房不簽協(xié)議，索要服務(wù)費(fèi)是不合理、不合法的。然而，二手房交易中的“跳單”行為需要補(bǔ)償。
在二手房交易中，“跳單”行為是指購房者和購房者需要通過中介進(jìn)行聯(lián)系的行為。中介完成驗房或提供相關(guān)服務(wù)后，一方或雙方跳出中介，私下成交或委托他人提供中介服務(wù)。
如何識別“跳轉(zhuǎn)順序”？
跳樓令對中介影響巨大，不少中介以此為借口單獨起訴。法院通常從以下三個方面認(rèn)定“跳轉(zhuǎn)令”：
1、中介是否完成了中介服務(wù)。例如，提供住房信息、現(xiàn)場房屋檢查等。還有獨家代理和非獨家代理。如果是非獨家代理，買方“跳單”的認(rèn)定就比較復(fù)雜，這就需要確定多個中介的服務(wù)質(zhì)量和先后順序。
3。如果買賣雙方或其中一方有逃避傭金的主觀故意，很可能被視為“跳單”。你知道嗎
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簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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