首先，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？

經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)適用房的全稱，區(qū)別于一般商品房，是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者產(chǎn)權(quán)有限，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)政策要求，在考慮折舊、價(jià)格水平等因素的情況下，按原價(jià)回購經(jīng)濟(jì)適用房，即購房者購買經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，禁止將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。同時(shí)，對購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，以及經(jīng)濟(jì)適用住房掛牌轉(zhuǎn)讓的，按照同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可以優(yōu)先回購。也就是說，如果購房者將已購買5年的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給他人，政府可以優(yōu)先回購。一般政府放棄回購的，需出具放棄優(yōu)先回購的證明，方可辦理后續(xù)上市交易手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格。

問題2：購買的公屋能否在市場上出售？已購公屋又稱房改房。一般來說，已購公房是一種性質(zhì)特殊的交易性住房。職工享受房改政策優(yōu)惠，以福利房形式分配住房（僅限一次），按有關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格購買住房。個(gè)人擁有全部財(cái)產(chǎn)權(quán)或部分財(cái)產(chǎn)權(quán)。

具體來說，購買的公房可以分為兩類，一類是按成本價(jià)購買，另一類是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購買。購買價(jià)格的高低，將決定所購買的公房能否直接在市場上銷售，以及土地出讓金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

購買的具有全部產(chǎn)權(quán)的公房可以直接出售，對購房者沒有風(fēng)險(xiǎn)。已購公房掛牌交易必須提供原購房合同和工齡、住房年齡等一套計(jì)算公式。

問題三：所購房屋為公司產(chǎn)權(quán)房。我們應(yīng)該注意什么？首先，我們要確保這所房子是完全產(chǎn)權(quán)的。如果是部分產(chǎn)權(quán)，我們需要付出一定的代價(jià)，把它變成完全產(chǎn)權(quán)，然后才能出售。賣的時(shí)候還要交一定的土地出讓金。

重新確認(rèn)公司產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛可由房地產(chǎn)交易中心解決。主要是確認(rèn)是否存在查封。沒問題，那就簽銷售合同。委托人必須有委托書。

如果您是法人，您不需要授權(quán)書。簽訂銷售合同后，網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行記錄。備案完成后，公司客戶提供股東同意出售房屋的協(xié)議。公司章程和公章應(yīng)當(dāng)附有營業(yè)執(zhí)照。當(dāng)事人按個(gè)人繳納稅款、契稅和過戶費(fèi)。保安靠不住自己，不專業(yè)，所以不省那點(diǎn)中介費(fèi)。找中介機(jī)構(gòu)會(huì)省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。

如果您能成功申請產(chǎn)權(quán)證，您就可以購買商品房。像其他房子一樣，如果你有70年的產(chǎn)權(quán)，你也可以登記。

問題4：中央產(chǎn)房能否也被視為已購公房？能上市交易嗎？

所謂中央交付用房，是中央單位在北京購買的公共住房，即各部委、各直屬機(jī)關(guān)原產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)。

中央交付房上市交易有幾個(gè)條件：一是原產(chǎn)權(quán)單位建立了房屋檔案；

二是取得了房屋產(chǎn)權(quán)證；

三是有超標(biāo)情況，但超標(biāo)已被查處在原產(chǎn)權(quán)單位辦理；

四是不屬于國家安全保密專門部門的住房，以及黨政機(jī)關(guān)、科研部門和高校辦公、教學(xué)、科研區(qū)域的住房。或者直接到中央婦產(chǎn)交易辦公室領(lǐng)取中央在京買賣公共住房登記表，經(jīng)交易辦公室批準(zhǔn)后辦理上市交易手續(xù)。

要特別注意的是，超標(biāo)未處理的房屋，只有在原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定處理完畢后，才能在市場上銷售。同時(shí)，中心交房掛牌還應(yīng)符合相關(guān)房屋檔案和買賣合同的規(guī)定。出賣人未建立房屋檔案的，應(yīng)當(dāng)在房屋上市銷售前建立房屋檔案。出賣人上市銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公共房屋買賣合同。不能提交的，可以以房改售房檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為依據(jù)。

案例回顧：

2012年6月，購房人劉女士與售房人顧先生在某公司中介下簽訂了《定金買賣協(xié)議》、《北京市現(xiàn)房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。雙方約定，劉女士將購買顧先生在北京市海淀區(qū)志強(qiáng)花園購買的公房。房屋價(jià)格130萬元；房屋家具、家電裝修及配套設(shè)施價(jià)格63萬元，共計(jì)193萬元。

簽訂合同后，中介公司告知產(chǎn)權(quán)人，其出售的房屋是中央政府在北京購買的公房，即中央生產(chǎn)用房。完成交易過戶需要辦理上市審批手續(xù)。但業(yè)主稱，購房人劉女士在簽訂合同時(shí)沒有支付首付，因此不同意辦理中心生產(chǎn)用房的上市審批證。

雙方發(fā)生糾紛，但買受人劉女士于2012年11月2日向出賣人郵寄了《關(guān)于解除〈北京市存量房買賣合同〉的通知》。要求解除房屋買賣合同，退還購房定金5萬元，支付違約金38.6萬元。最終，一審法院認(rèn)為，劉女士與顧先生簽訂的《買賣定金協(xié)議書》、《北京市現(xiàn)房買賣合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》終止；顧女士退還了5萬元的購房定金，并按合同約定向劉女士支付了38.6萬元的違約金協(xié)議總價(jià)的20%。你知道嗎