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寧波
買房后要避免經(jīng)濟(jì)損失
誤解一：“簽了合同交了錢，房子就歸你了”
這種想法有很多隱患，很容易造成損失。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記；第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們在購買開發(fā)商的房子并簽訂購房合同時(shí)，只與開發(fā)商建立經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。如果不進(jìn)行登記，就不可能產(chǎn)生物權(quán)效力，這就意味著我們可能無法取得物權(quán)。如果開發(fā)商違規(guī)違約，將給購房者取得房屋所有權(quán)造成障礙。錯(cuò)誤之二：“房屋所有權(quán)證與開發(fā)商無關(guān)”
<給開發(fā)商。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規(guī)定，房屋登記申請由雙方共同申請。在商品房銷售中，當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者。那么，購房者需要申請房產(chǎn)證時(shí)，就需要開發(fā)商和購房者一起申請。也就是說，提交給房產(chǎn)局的申請，既要有開發(fā)商和法人的公章，也要有購房人的簽字。如果群眾購房后未能及時(shí)申領(lǐng)房產(chǎn)證，一旦開發(fā)商公司注銷、開發(fā)商公司變更或找不到開發(fā)商，勢必給群眾申領(lǐng)房產(chǎn)證造成障礙和困難。錯(cuò)誤三：“既然房子已經(jīng)買了，房產(chǎn)證遲遲不交也無所謂”
有些購房者在購房后沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。雖然以后能順利解決，但在處理房產(chǎn)時(shí)會造成一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。比如市民郭先生，2005年買了一套商品房，2009年申請了房產(chǎn)證。后來，郭先生想把房子賣掉。他辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋交易需要多承擔(dān)營業(yè)稅。
有的人未婚時(shí)貸款購買商品房，結(jié)婚后申請房產(chǎn)證，夫妻共同還貸。此時(shí)，婚前購買的房屋可作為婚后共同財(cái)產(chǎn)分割。婚前取得房產(chǎn)證的，仍可以視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你知道嗎
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中共黨員，現(xiàn)寧夏靈州律師事務(wù)所律師，自學(xué)高分通過國家司法考試并取得執(zhí)業(yè)資格證。從事社會法律服務(wù)至今，以辦案認(rèn)真勤勉、當(dāng)事人合法權(quán)益至上而著稱。有著豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和辦案能力。主攻合同糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等人身財(cái)產(chǎn)賠償、醫(yī)療損害責(zé)任糾紛等。我的格言是：受人之托、忠人之事。
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