1。買房回租

這是一些商住或商鋪項(xiàng)目常用的營(yíng)銷方式。開發(fā)商將房屋出售給購房者，然后與購房者簽訂租賃合同，約定具體的租賃對(duì)象、期限和回報(bào)率。開發(fā)商之所以這樣做，是因?yàn)樗麄兛梢宰プ∫恍┤说奶囟ㄐ枨?，增加銷售噱頭。一般來說，開發(fā)商不會(huì)與購房者簽訂長(zhǎng)期合同，這樣風(fēng)險(xiǎn)就可以轉(zhuǎn)移。而對(duì)于購房者來說，他們通常是為了投資而購買，因此這種形式的回租非常有吸引力。但事實(shí)上，在這類項(xiàng)目銷售之前，開發(fā)企業(yè)都做過仔細(xì)的核算，先提價(jià)多少，再退多少租金給幾年，都是反復(fù)計(jì)算過的，開發(fā)商不會(huì)吃虧的。而且由于回租模式大多是短期的，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目總有一定的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，一旦項(xiàng)目失敗，損失一般由購房者承擔(dān)，畢竟開發(fā)商已經(jīng)買房了。精裝修房在當(dāng)前樓市越來越受歡迎，因?yàn)樗r(shí)省力，能滿足部分購房者的需求。但事實(shí)上，有很多訣竅。近年來，精裝修出現(xiàn)的問題越來越多。對(duì)于開發(fā)商來說，在報(bào)道的裝修標(biāo)準(zhǔn)中，他們只喊高，不對(duì)，2000元/套、3000元/套都是開發(fā)商自己定的；精裝房也是開發(fā)商牟利的手段之一，一些無良開發(fā)商通過在材料和質(zhì)量上打折扣來降低成本；雖然精裝裝飾省時(shí)省力，但缺乏個(gè)性。因此，購房者在選擇精裝修房時(shí)，首先要盡量相信大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)，而事實(shí)上，一家可靠的裝修公司完全可以讓自己滿意。土地產(chǎn)權(quán)一般分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。我們經(jīng)常處理住宅和商業(yè)用地。需要指出的是，商品房與普通住房存在較大差距。首先，商品房不能落戶；商品房用水用電多；還有土地使用權(quán)到期的后續(xù)期限問題。目前，國(guó)家還沒有出臺(tái)相應(yīng)的商業(yè)用地續(xù)期法律法規(guī)。

其次是小產(chǎn)權(quán)房的問題，這些小產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上。其實(shí)，在目前的法律法規(guī)中是不允許的，雖然小產(chǎn)權(quán)房很便宜，但是沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以很難保障您的房屋權(quán)益，所以對(duì)于購房者來說，小產(chǎn)權(quán)房盡量不買好。

這個(gè)世界是熙熙攘攘的，一切都是為了盈利，開發(fā)商作為商人，還是為了盈利。買房時(shí)，購房者還是要擦亮眼睛，不能忽視每一個(gè)細(xì)節(jié)。你知道嗎