交定金前先核對房屋信息

在交定金前，購房者必須先到當地房管部門核實房屋的抵押情況和查封情況，因為即使中介“誠懇”地向你保證房子絕對沒問題，或者萬一，法律網站告訴黃先生，房子名下有按揭貸款，房東信譽好等等，只是事實上一邊倒的說法必須核實才能相信。除了去房管局查記錄外，還可以走訪周邊鄰居了解更多信息，讓你一目了然。同時，不要輕信中介的口頭承諾。你必須把履行承諾和違約細節，如如何解決房屋被查封或抵押的問題，寫入中介協議，這樣才具有法律效力。要知道，一旦交了定金，就很難收回，所以購房者的處境就變得被動了。如果房子抵押了，你可以要求雙倍返還定金。

如果房屋在交付定金后抵押，可以通過協議要求房東返還定金，因為《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。這里的存款相當于一種債權擔保。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。可見，將抵押房屋出售給買受人是房東的違約行為，買受人有權要求雙倍返還定金。事件中，黃先生因為押金被牽著鼻子走，并簽了購房合同。律師網提醒你，如果發現自己的房子已經抵押，不要輕易簽訂購房合同。一旦簽了合同，交了首付，購房者會更加被動。他們分發的錢就像潑出來的水。回來更是難上加難。

二手房首付必須接受資本監管

即使買了普通房，首付也必須接受資本監管。這里的資金監管是指買賣雙方都需要分別申請銀行卡。網簽后，購房者將首付款轉入自己賬戶，然后首付款自動轉入建委設立的資金監管賬戶凍結，直至交易過程中交易完成，房屋抵押或查封，購房者方可辦理要求預付定金。但“法霸”事件中的受害人由于沒有做財務監督，直接將首付轉入房東個人賬戶，導致首付被房東挪用。不僅錢沒能回來，房子也被查封了，妻子的損失也減少了。

事件的受害者是280萬元，他六七十歲的父母也傷心欲絕。全家人在房子里不停地奔波，他們平靜的生活被徹底打亂，這是所有購房者都不愿體驗的。作為購房者，我們是弱者。我們唯一能做的就是學會保護自己。說到錢，我們不應該輕易向中介或房東付款。同時，希望國家能夠整頓住房交易市場，加強監管，出臺更多有利于購房者的法律，避免下一次“法律霸權”事件的發生。

事件回放：

去年8月，黃先生以400萬元的價格購買了一套二手房作為婚房。當時，雙方簽訂了中介協議，并支付了定金。但是，在簽訂合同之前律師網告訴黃先生，房子名下有按揭貸款，但房東信用狀況很好。他們賣掉了房子，因為他們想再買一棟更大的房子。只要個人首付能達到7.28萬元，成交就不會有任何問題。

押金已經交了，黃先生只能牽著鼻子繼續走。但令黃先生沒想到的是，他在簽合同時才發現，所謂的“按揭”其實是總價340萬元的按揭。此時，為了保險起見，黃先生要求銀行提供資金監管律師網，但是律師網他說，沒有這樣的說法，只是買賣雙方自己協商交易，他們沒有義務這么做。無奈之下，黃先生只好同意將購房款轉入房東個人賬戶。為了防范風險，他在合同中明確規定，必須先用280萬元償還銀行和個人房貸。

但是當黃先生分兩批把錢匯到房東的賬戶時，房東沒有把錢作為抵押歸還，而是把錢挪作他用。黃先生與債權銀行取得聯系后，債權銀行稱，該房屋抵押貸款于2015年3月逾期，房東根本沒有償還貸款的能力。房子正在被查封。

這時，他又出來了，表示可以借錢給黃先生，繼續交易房產。他們墊付110萬元，月利率1.6%。雖然利率比銀行高出數倍，但黃先生別無選擇，只好繼續，并與律霸簽訂了三方協議。但更絕望的事情還在后面。11月2日、11月10日和12月10日，該房產分別被浦東法院、虹口法院和第二人民法院查封。原因是房東夫婦的公司倒閉，欠相關銀行1.5億元。

“如果我想和銀行競爭貸款，我沒有辦法拿回280萬元，房子也不是我的，”黃先生回憶說，“房子被查封時，整個人都倒了。但是，魯巴說，這些問題不在他們的責任范圍內，銀行貸款也無法發放，他們也無能為力。這是一場噩夢。”終于在今年2月，經過個人努力，法院的查封被解除。然而，當黃先生問魯巴網完成交易過戶手續，魯巴網他說，由于20天辦理過戶手續，有重新查封的風險，他不承擔這個風險。他讓黃先生把父母名下的資產交給他魯巴網作為抵押資產進行信用擔保，辦理過戶手續后再解除抵押操作。我的父母分別是65歲和70歲。為了幫我完成110萬元的預付款，他們在公證處門口等了整整一天的公證員律師網上周四。在整個交易過程中，銀行提出的貸款利率律師網遠超銀行月利率，達到1.6%，是同期同行固定資產貸款利率的4倍。我只想知道，那些承諾在哪里？”此時，黃先生情緒激動，淚流滿面。

2月23日，媒體曝光**房地產經紀有限公司相關案件后，上海市住房和城鄉建設委員會高度重視，當天上午約談了魯巴房地產公司相關負責人。初步認定，該公司門店存在相關不規范經營行為。在此基礎上，上海市住房和城鄉建設委員會決定進行正式調查，并要求該公司積極配合。上海市住房和城鄉建設委員會表示，在調查期間，將暫停涉案門店和公司相關經紀人的網上簽約資格。即日起，上海市房地產交易中心暫停上述門店和人員的網簽資格，調查結果將及時向社會公布。你知道嗎