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寧波
買賣二手房時應該注意什么
1、 房屋面積“缺斤少兩”
在二手房交易中，房產證上的房屋面積有時與房屋實際面積不符，這可能是原業主對房屋進行了改造，不僅容易導致面積糾紛，但也可能會造成一些裝修遺留的問題，這將給未來帶來麻煩。
速鴿按揭提醒：簽訂合同時，應明確約定房屋面積，并說明房屋改造情況。如因改造存在難以解決的問題，買方保留索賠權。二是拆除了裝修和家具。
一些購房者現場看房后，看到二手房的家電、裝修、家具都不錯，就匆匆簽了合同。當他們終于搬進來時，他們驚訝地發現家具和其他物品不見了，他們后悔了一會兒。
速鴿按揭提醒：在簽訂合同時，我們要與賣房人商量，房屋的家電、裝修、家具的權屬都要在合同中以書面形式約定。一些房東或中介會在交易中隱瞞房屋的一些瑕疵，力求以好的價格出售。對于購房者來說，有些缺陷很難馬上發現。當他們以后發現問題時，他們會后悔的。
速鴿按揭提醒：購房者在簽訂合同時，要仔細核對房屋的詳細信息，遇到目前難以發現的問題。以后一旦發現重大質量問題，可協商附加條款，保留追索權。一些原房主或經紀人為了盡快出售房屋，可能會隱瞞房屋過去的歷史和將來的問題，比如房屋已經發生暴力，很快就會被拆除。
速鴿按揭提醒：購房者在做房屋背景調查時一定要慎重，盡量從各種渠道了解房屋信息。一房二賣是指出賣人以兩份買賣合同，將同一特定房屋先后或者同時賣給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
速鴿按揭提醒：購房者在房屋交易中心登記后，應盡量向賣家索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取買家的購房款。6陰陽合同“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項簽訂的兩份或兩份以上內容不同的合同，一份提交政府有關部門備案，但未實際履行（“陽合同”），另一份實際履行（“陰合同”）。“陰陽合同”的主要目的是減少稅收支出，降低交易成本。這種行為不僅違法，而且無法保護自己的合法權益。尤其容易引發合同糾紛，也隨時面臨法律的懲罰。永遠記住“陰陽合同”是不能簽的。7共有人是指房屋有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房屋的產權。一些賣家或中介在賣房時故意隱瞞共有人的事實。
快鴿按揭提醒：當房屋有共有人時，單一房東不能單獨處理房屋，也就是說在進行二手房交易時，共有人需要簽字，否則合同隨時會面臨無效的風險。目前，二手房銷售后強行搬出戶籍是法律上的空白，沒有明確的相關法律來解決。主要是因為戶籍由公安部門管理，房屋產權問題由房管局管理。
法律網站提醒小方，在簽訂合同之前，他應該多了解一下戶口的入住情況。他在簽訂合同之前應該清楚地知道。必要時，可要求原戶主攜帶相關證件到公安戶籍部門現場查詢。在簽訂合同時，應明確注明原業主將遷出戶口的條款，以防購房后不能入住。你知道嗎
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