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買家必須掌握的四大黃金原則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 485人看過

明確居住需求

現在是否買房，首先要拋開房價漲跌的心理預期。對于購房者來說，關鍵是要認清自己現有的居所能否滿足個人和家庭的居住需求。從家庭成員狀況、日常生活、工作、學習、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面確定住房需求。在此基礎上，考察現有住宅是否能滿足地理位置、交通條件、住宅面積、戶型格局、住宅質量、物業服務、周邊設施等幾個主要指標。如果現有住房在三個以上指標上不能滿足需求，那么就需要考慮購買一套能夠滿足需求的房子。

確定價格區間

由于房價一直處于較高水平，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿足生活需要的選房標準后，有必要對家庭財力進行評估，確定一個可承受的價格區間。

判斷價格底線，我們可以用最高貸款額度和最長年限來計算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的三分之一以下。判斷價格浮動空間，可以根據住房指數家庭生活的影響程度，區分各需求指數的主次關系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產預期，又有足夠選擇空間的房價定位。衡量一套房子的性價比

衡量一套房子的性價比是否優化，即住宅和附加值是否比同價位的房子最高。我們買房的時候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環境，包括區域配套設施、社區環境、物業服務等，區域設施包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等方面，這直接決定了生活的便利性。社區環境主要包括：綠色環境、人文環境、社區安靜度和安全與親近度。

不要為明天的升值買單

房子的賣家總是夸大房子所在地區的發展規劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓買家覺得自己買的不僅是房子，更是一筆日益增長的財富。在這種誘惑下，買家在價格談判中要堅持自己的購買原則和價格底線。

對于購房者來說，買房的目的是為了解決目前的住房問題。他們應該更多地關注當前時期房子的價值，而不是過多地考慮房子未來的升值潛力，不要用今天的錢來支付明天的升值。

如果想在價格談判中做到“合理”，而不是被動，購房者應該關注房地產的當前價格，尤其是對自己想購買的住宅小區和社區的價格有一個全面的了解。

如果你了解以上四點，你在買房時就不會賠錢。你知道嗎

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