據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2016年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，無(wú)論是從供求、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是不可動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，上漲幅度的大小也將與市場(chǎng)周期波動(dòng)有關(guān)。總體來(lái)看，2016年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在多重利好政策影響下，一、二、三線城市成交量穩(wěn)中有升，庫(kù)存壓力持續(xù)緩解。展望未來(lái)，圍繞國(guó)家去庫(kù)存的戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)的財(cái)政、貨幣等配套政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市的“暖冬”可想而知。價(jià)格方面，受需求熱度和高價(jià)土地成交的影響，部分一二線城市仍面臨較大壓力；而隨著未來(lái)庫(kù)存壓力的釋放，預(yù)計(jì)大部分二、三線城市將逐步止跌企穩(wěn)。

由于樓市前景仍不明朗，很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是將來(lái)買(mǎi)房非常困惑。讓我們帶您了解一下明年中國(guó)樓市的八大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房是否值得？

1。大城市房?jī)r(jià)仍有上漲空間。中國(guó)的城市格局與美國(guó)完全不同。我們是高密度、高集中度的城市。這種趨勢(shì)一旦形成，就很難改變。你不可能讓中國(guó)人過(guò)上“開(kāi)車(chē)10分鐘買(mǎi)牙刷”的生活。因此，在人口不斷增加的城市，房?jī)r(jià)很難下降。另外，人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期處于高位，房?jī)r(jià)只能繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)稅將給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深刻的變化。

開(kāi)征房地產(chǎn)稅至少會(huì)在以下三個(gè)方面逐步發(fā)揮作用：

首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。過(guò)去，人們可能通過(guò)買(mǎi)房致富，但自從房地產(chǎn)稅實(shí)施以來(lái)，通過(guò)這種方式致富的概率已經(jīng)降低。其次，它可能改變城市資源的配置。隨著納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)納稅的透明度和去向自然有了要求，這就迫使政府部門(mén)在資源配置方面對(duì)資源進(jìn)行重新配置。最后，房地產(chǎn)稅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響巨大。此前，由于持有土地和房地產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，確實(shí)有利可圖。計(jì)劃生育政策不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

雖然完全放開(kāi)二胎確實(shí)是一大利好，但不足以改變整個(gè)樓市的發(fā)展趨勢(shì)。

有一些好處。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，日本和一些歐洲國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，對(duì)房地產(chǎn)的影響首當(dāng)其沖。以日本為例，1992年人口拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下跌。如今，中國(guó)樓市人口拐點(diǎn)越來(lái)越近。

從這個(gè)意義上說(shuō)，二孩政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，將是一場(chǎng)及時(shí)雨，即將結(jié)束的人口紅利有望重拾生機(jī)。

4。一大批房地產(chǎn)企業(yè)將走向消亡和轉(zhuǎn)型。

無(wú)數(shù)專(zhuān)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逃亡，逃亡路線包括：逃離三四線城市、逃離郊區(qū)、逃離高負(fù)債、逃離多元化、逃離海外。現(xiàn)在看來(lái)，它已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。

未來(lái)10年，這一趨勢(shì)仍將持續(xù)，大量中小房地產(chǎn)企業(yè)將被收購(gòu)、轉(zhuǎn)型或消亡。最終，中國(guó)可能只剩下100家左右的大型房地產(chǎn)企業(yè)，而且是多元化的。大量的人將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)，另謀出路。

5。未來(lái)，其中一些將成為鬼城或空城。

未來(lái)三四線城市人口將繼續(xù)外流，一二線城市人口將繼續(xù)流入。3、 目前，四線城市商品房庫(kù)存高、滯銷(xiāo)問(wèn)題較為嚴(yán)重，未來(lái)人口還會(huì)流出。隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)一些新城將成為鬼城或空城。

6。

在完全城市化之后，許多國(guó)家將出現(xiàn)反城市化。也就是說(shuō)，城里人下鄉(xiāng)買(mǎi)地建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這樣的局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地歸國(guó)家所有。此外，公共資源分布的不平衡，也使生活在農(nóng)村的人們不方便、不安全。

7。商店面臨重新估價(jià)。

商店面臨的最大問(wèn)題是，“包消費(fèi)”（服裝、鞋帽、家電等）越來(lái)越被網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物所取代，只剩下“體驗(yàn)消費(fèi)”（餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng)）來(lái)支撐商店的價(jià)值。

傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的街邊店鋪可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外，這是一個(gè)人口流失的城市郊區(qū)和新區(qū)的綜合體。”“一店三代”越來(lái)越難，“三代一店”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。

8。寫(xiě)字樓、住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。

在一線城市，一直存在同一地段、同一檔次的房屋和辦公樓（包括商務(wù)公寓）價(jià)格較高的現(xiàn)象。為什么？原因有三：一是商業(yè)地產(chǎn)基本上沒(méi)有學(xué)位，所以不能登記；二是商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限短；三是管理費(fèi)、水電價(jià)格高，所以燃?xì)庖话愣紱](méi)有。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，家庭辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公成為時(shí)尚，辦公樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平方米就夠了，但對(duì)住宅面積的需求更大。

這種現(xiàn)象今后還會(huì)繼續(xù)，投資房地產(chǎn)的首選是大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你想要充足的現(xiàn)金流，可以投資好的辦公樓。你知道嗎