目前，在長春樓市打著“教育地產(chǎn)”旗號(hào)和“學(xué)位房”銷售的現(xiàn)象屢見不鮮。然而，長春房地產(chǎn)市場哪一個(gè)更可靠？教育地產(chǎn)和學(xué)位地產(chǎn)有什么區(qū)別？很多人認(rèn)為教育不動(dòng)產(chǎn)是學(xué)位不動(dòng)產(chǎn)，但事實(shí)并非如此。教育地產(chǎn)由政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣猩闆r進(jìn)行劃分。按照現(xiàn)行政策，如果業(yè)主戶籍已遷入教育地產(chǎn)，則其子女可按規(guī)定進(jìn)入戶籍所在地分配的學(xué)校就讀，即“就近免試入學(xué)”。然而，學(xué)區(qū)劃分存在一些變數(shù)。隨著學(xué)校的招生計(jì)劃和招生來源每年都在變化，學(xué)區(qū)劃分也會(huì)發(fā)生變化。有可能某個(gè)地區(qū)去年被劃分為幾所學(xué)校，但今年將改為其他學(xué)校。如果你在一個(gè)學(xué)區(qū)，想上一所指定的學(xué)校，你仍然需要參加入學(xué)考試。

然而，“學(xué)位房”是不同的，因?yàn)殚_發(fā)商和學(xué)校有共同建設(shè)或合作關(guān)系。因此，在這種情況下，購買這類房產(chǎn)的業(yè)主子女可以直接獲得學(xué)位，無需參加入學(xué)考試、電腦作業(yè)等手續(xù)。但需要注意的是，學(xué)位房并不等于教育房地產(chǎn)，而且有些學(xué)位房配額是有限的，而且期限是有規(guī)定的，所以不能說學(xué)位房可以100%入學(xué)。

為什么長春名校的教育地產(chǎn)被家長拋棄了？

目前，東北師范大學(xué)附屬中小學(xué)、暨大附屬中小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第十一中學(xué)、明德路小學(xué)、解放路小學(xué)和其他公辦學(xué)校都是二手房，而且大多都在10年以上。房價(jià)被業(yè)主牢牢固定在“天花板”上，單價(jià)也在萬元以上。

同時(shí)，公立學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分要求孩子居住和定居3年以上，對于大多數(shù)孩子接近學(xué)齡的家庭來說，這是一種“奢侈”。

細(xì)心的家長算了一筆賬：“小學(xué)六年，初中三年，高中三年，如果換三套房子，至少需要200萬。對于大多數(shù)家庭來說，孩子搬家、戶口難，換學(xué)校難。”

在這樣的背景下，長春教育地產(chǎn)逐漸被家長拋棄，轉(zhuǎn)而專注于近年來流行的學(xué)位房。為什么偏僻昂貴的學(xué)位房仍然受歡迎與教育地產(chǎn)相比，學(xué)位房具有明顯的優(yōu)勢，尤其是開發(fā)商和名校辦的學(xué)位房。這種學(xué)位房學(xué)位指數(shù)相對充足，幾乎100%的業(yè)主子女都能保證入學(xué)。此外，學(xué)校一般設(shè)在社區(qū)附近，或在社區(qū)內(nèi)。離家近，方便父母照顧。最后，這種學(xué)位房一般不設(shè)入學(xué)考試和電腦分發(fā)，極大地保證了入學(xué)機(jī)會(huì)。

據(jù)調(diào)查，目前在長春，此類學(xué)位房包括中信市（東師大中信實(shí)驗(yàn)學(xué)校）、元陽戛納鎮(zhèn)（吉林省第二海洋實(shí)驗(yàn)分院）、華大城（72中華大城分院）、綠地市（北京師范大學(xué)附屬中學(xué)）、力旺康城（吉林大學(xué)附屬中學(xué)李王分校）等

上述名校樓盤均位于三環(huán)路外，房價(jià)比同區(qū)域競爭樓盤高出1000元左右。因此，除了給予學(xué)位外，“遠(yuǎn)”和“貴”成為建筑的突出特點(diǎn)。同時(shí)，頒發(fā)學(xué)位的學(xué)校是民辦學(xué)校，學(xué)費(fèi)比公辦學(xué)校貴得多。小學(xué)的學(xué)費(fèi)每年在1萬元左右，中學(xué)的學(xué)費(fèi)接近2萬元。然而，為了讓孩子上名校，上述“悲劇事實(shí)”都是家長所容忍的。

然而，目前，學(xué)位房的購買存在一些變數(shù)。你知道嗎