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教育房地產和學位房有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1274人看過

目前，在長春樓市打著“教育地產”旗號和“學位房”銷售的現象屢見不鮮。然而，長春房地產市場哪一個更可靠？教育地產和學位地產有什么區別？很多人認為教育不動產是學位不動產，但事實并非如此。教育地產由政府根據當地招生情況進行劃分。按照現行政策，如果業主戶籍已遷入教育地產，則其子女可按規定進入戶籍所在地分配的學校就讀，即“就近免試入學”。然而，學區劃分存在一些變數。隨著學校的招生計劃和招生來源每年都在變化，學區劃分也會發生變化。有可能某個地區去年被劃分為幾所學校，但今年將改為其他學校。如果你在一個學區，想上一所指定的學校，你仍然需要參加入學考試。

然而，“學位房”是不同的，因為開發商和學校有共同建設或合作關系。因此，在這種情況下，購買這類房產的業主子女可以直接獲得學位，無需參加入學考試、電腦作業等手續。但需要注意的是，學位房并不等于教育房地產，而且有些學位房配額是有限的，而且期限是有規定的，所以不能說學位房可以100%入學。

為什么長春名校的教育地產被家長拋棄了？

目前，東北師范大學附屬中小學、暨大附屬中小學、省實驗學校、第二實驗學校、第十一中學、明德路小學、解放路小學和其他公辦學校都是二手房，而且大多都在10年以上。房價被業主牢牢固定在“天花板”上，單價也在萬元以上。

同時，公立學校的學區劃分要求孩子居住和定居3年以上，對于大多數孩子接近學齡的家庭來說，這是一種“奢侈”。

細心的家長算了一筆賬：“小學六年，初中三年，高中三年，如果換三套房子，至少需要200萬。對于大多數家庭來說，孩子搬家、戶口難，換學校難。”

在這樣的背景下，長春教育地產逐漸被家長拋棄，轉而專注于近年來流行的學位房。為什么偏僻昂貴的學位房仍然受歡迎與教育地產相比，學位房具有明顯的優勢，尤其是開發商和名校辦的學位房。這種學位房學位指數相對充足，幾乎100%的業主子女都能保證入學。此外，學校一般設在社區附近，或在社區內。離家近，方便父母照顧。最后，這種學位房一般不設入學考試和電腦分發，極大地保證了入學機會。

據調查，目前在長春，此類學位房包括中信市（東師大中信實驗學校）、元陽戛納鎮（吉林省第二海洋實驗分院）、華大城（72中華大城分院）、綠地市（北京師范大學附屬中學）、力旺康城（吉林大學附屬中學李王分校）等

上述名校樓盤均位于三環路外，房價比同區域競爭樓盤高出1000元左右。因此，除了給予學位外，“遠”和“貴”成為建筑的突出特點。同時，頒發學位的學校是民辦學校，學費比公辦學校貴得多。小學的學費每年在1萬元左右，中學的學費接近2萬元。然而，為了讓孩子上名校，上述“悲劇事實”都是家長所容忍的。

然而，目前，學位房的購買存在一些變數。你知道嗎

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