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寧波
房價是怎么決定的
毫無疑問，房子是商品。但消費者往往不僅購買房屋本身，還購買其他一些配套商品。所以價格自然會包括在內。房價自然包含許多“成分”，土地是全社會的稀缺資源，也是不可再生資源。因此，外商投資的轉讓費用高于內資，商業建筑的轉讓費用高于住宅建筑。二是前期費用主要包括三通一平費用和專項費用。“三通一平”費用是指為實現供水、供水、供電、通路的銜接，在施工區內平整土地所投入的資金。在大面積或不成熟的住宅區建設中，這一成本的投資是相當可觀的。專項費用是指支付給設計單位的規劃、戶型設計費用總額。如果開發商重視這方面的投資，會給自己和消費者帶來實惠。第三，土木工程費用很多房子外觀相似，但實際質量卻相差很大。這主要體現在土建、框架結構、多層打樁、現澆樓板的造價上，雖然造價相對較高，但房子的質量也更有保障。俗話說，一分價錢一分貨就是這個意思。這部分主要包括開發商在水、電、氣、綠化、衛生、教育等方面的資金支出。在當前的環境下，綠化率已成為衡量的重要標準。
開發商不會告訴你：房價其實就是這么決定的！經營管理、銷售費用是指開發商管理人員在房地產銷售到交付過程中發生的一切費用。銷售成本，如廣告、售樓處、中介等，也是房地產價格的一部分。對于一個項目的資金投入，大多數開發商都會選擇銀行貸款來解決，從而產生利息。如果銀行下調利率，開發商的負擔就會減輕。雖然對房價影響不大，但可以相對降低成本。7利潤房地產開發商的收入是企業擴大再生產的資金來源。當然，房子作為商品進入市場后，必須適應市場需求。周邊房地產的價格、宏觀環境的變化、戶型的設計都會影響其價格，需要購房者整體衡量。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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