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寧波
買房時要注意
近年來，隨著房價的上漲，按揭購房已成為現代社會的普遍現象，但也帶來了許多值得我們關注的社會問題，其中之一就是夫妻離婚時按揭房產的歸屬問題。實踐中，夫妻離婚時，抵押財產難以分割。讓我們了解一下！
房子應該是婚前購買的一方的個人財產。從我國現行法律規定來看，雖然一方婚后參與還貸，但并不改變房屋的個人財產性質，因此本案中的房屋是一方的個人財產，離婚時另一方無權要求分割。但參與共同還貸的配偶有權要求對方返還已還清的部分。這里需要明確的是，共同還貸商品，無論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。這主要是由于我國《婚姻法》明確規定，婚后夫妻的工資獎金是夫妻共同財產，除非一方能證明用于還貸的錢是婚前個人財產。另一種情況是夫妻一方婚前以個人財產和按揭貸款購買房屋，婚后雙方共同還貸，婚后憑房產證取得按揭房屋所有權。在這種情況下，有人認為，如果房產證是婚前取得的，則房屋是婚前一方的個人財產；如果房產證是婚后取得的，則房屋是雙方的共同財產。對此，筆者認為，不能以房產證的取得時間作為房屋權屬的判斷標準，而要看誰的購房款多。在婚前一方以個人財產支付首付，婚后雙方還貸并取得房產證的情況下，筆者認為按揭房屋仍應屬于一方的婚前財產。婚后取得的產權證是由一方婚前財產的首付轉化而來，屬于個人財產的具體形式轉化。而且即使他們婚后一起還貸，一方婚前支付的金額往往高于其配偶，因此屬于個人的房屋財產不能因為配偶一方參與還款而改變。此時，如果僅僅因為房產證是婚后取得的，被簡單地認定為夫妻共同財產，就會出現一方沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果不僅違背了公平原則，也違背了婚前個人財產獨立的立法本意。
婚前一方支付首付，離婚時抵押房屋尚未取得所有權
對于這種情況，筆者認為應區別對待。當夫妻一方婚前支付首付，婚后以個人財產還貸時，房屋當然是夫妻的個人財產，離婚時另一方無權要求分割房屋。當然，對于剩余的未償債務，當事人沒有償還的義務。一方婚前支付首付，婚后夫妻共同還貸，離婚時該房屋尚未取得房屋所有權的，該房屋仍為一方個人財產，剩余抵押債務也為一方個人債務。配偶一方參與還貸的，應當給予補償。該方沒有義務償還剩余的未償債務。你知道嗎
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