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你對入住率了解多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 477人看過

上海的張先生在浦東張江買了一套100平方米的兩室小高層住宅，房子的可支配面積只有78平方米。因此，張先生感到非常沮喪。他覺得自己被騙了，實(shí)際可支配面積少得多。按此計算，張先生的購房率僅為78%。這樣的收購率到底有多高？

據(jù)小編介紹，購房率一般在70%-90%之間。無電梯多層住宅的購置率相對較高，接近90%。小高層建筑的收購率一般在80%左右，高層建筑的收購率在75%-83%之間。商品住宅購置率相對較低，一般在70%左右。由此可見，張先生所購買的小高層住宅房價在78%左右是一個合理的水平，其實(shí)房價并不是越高越好。

房價與共享面積有著直接的聯(lián)系，這與社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施密不可分。如果房價太高，相對公共部分的面積會少一些，這可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等，所以樓盤的房價也需要一定的提升。

一位業(yè)內(nèi)人士給小編舉了個例子：“如果房子的收購率是100%，那么房子肯定沒有樓梯和過道。怎么住在這樣的房子里？有人想要嗎？因此，我們不能片面地看待所謂的高房價，而主要看合租面積的設(shè)計是否科學(xué)合理?！?/P>

過高的購房率會導(dǎo)致業(yè)主公共面積的減少，這會讓業(yè)主感到擁擠、壓抑和不方便。比如，為了減少高層住宅的共用面積，只設(shè)置了一部電梯，人們在上下班高峰期要長時間等電梯；比如，為了提高入住率，過道、走廊都很窄，業(yè)主搬家具非常不方便，電力和其他大宗貨物在移動時；例如，為了提高住房率，一些建筑物壓縮了消防通道的空間，這將對業(yè)主造成安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道無形中會減慢人的速度，使人無法迅速疏散。事實(shí)上，在很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中，偶爾會出現(xiàn)100%的房地產(chǎn)收購率。實(shí)際上，這類樓盤主要有較多的自由面積。有60-90平方米的花園洋房和免費(fèi)面積，購房率容易上揚(yáng)。然而，如此高的購房率所創(chuàng)造的自由空間是否切實(shí)可行？對此感興趣的購房者不妨帶著這個問題去看房，這或許能幫你買房。你知道嗎

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