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寧波
購房保修期內我們應該注意哪些條款
買房要注意“保修期”條款雖然有購房者知道房子有保修期，但保修期到底從哪天開始，多長時間？許多人不知道答案。根據住房和城鄉建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條規定，房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。如果部分購房者購買尾房或二手房，一住進去就可能過保修期。他建議，購房者在購買超過保修期的房屋時，應與開發商或原房東就房屋質量問題簽訂一些補充協議，以確保自己的合法權益。根據住房和城鄉建設部2000年6月30日頒布的房屋建筑工程質量保證措施，在正常使用的情況下，房屋各部分的保證內容和保證期為：基礎工程和主體結構工程；為設計文件規定的工程合理使用年限；屋面防水工程、衛生間、有防水要求的房間、外墻的防滲漏期為5年；采暖、制冷系統為2個采暖、制冷期；電氣管道安裝、給排水管道、設備2年；裝飾工程2年。其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。
房屋交付使用時，房地產開發企業提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》有具體規定。如果購房者發現《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中的保修期與國家有關規定不符，可要求開發商修改或向相關職能部門投訴。
改變房屋結構的“保質期”是不能保證的
如果房屋質量問題是由于業主使用不當或擅自修改房屋結構、裝修不當造成的，開發企業不承擔保修責任。比如，一些購房者在裝修房屋時，為了增加室內空間，擅自拆墻或改線、打孔等，造成影響的責任由業主承擔。
購房者入住時應仔細閱讀《住宅質量保證書》和《住宅使用手冊》。”購房者在裝修時，最好不要對房屋原有結構，特別是墻面做太大的改動。根據相關法律法規規定，商品房質量嚴重影響正常生活使用的，購房人有權要求退房并要求賠償損失。如果商品房是主體結構的一部分，存在質量問題，不嚴重影響正常居住，購房者只能要求開發商負責維修，如果房屋質量問題是購房者使用不當造成的，開發商不負責賠償。
總之，如果購房者發現商品房存在質量問題，必須在保修期內通知開發商。如果超過保修期不通知開發商，房子將被視為沒有質量問題。如果再次出現質量問題，購房者只能要求物業公司進行相應的維修，但他必須承擔相關費用。你知道嗎
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