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寧波
按揭房能賣嗎
1。轉(zhuǎn)按揭最簡單、最直接的方式是轉(zhuǎn)按揭，即將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請個人住房貸款以變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款。但也要看不同城市的具體規(guī)定。一些城市可能無法申請再抵押貸款。如果你想申請，最好提前到銀行了解相關(guān)信息。這是目前二手房交易中應(yīng)用最為廣泛的一種模式，適用于原房主貸款金額較低或大量還款后剩余貸款金額較小的情況。正常情況下，購房者會接受該樓盤總成交金額30%至40%的首付，出賣人可以用購房者的首付還清剩余貸款，然后注銷該樓盤的抵押登記，以便進行下一筆交易。如果賣方想先還清貸款再出售房產(chǎn)，或者買方樂觀但不愿購買貸款尚未還清的房產(chǎn)，那么銀行貸款可以用來還清剩余貸款。但是，這就要求房主要有銀行批準的抵押貸款才能申請貸款，比如使用其他房地產(chǎn)抵押貸款，這樣房主就可以通過抵押貸款的方式將自己想出售的房地產(chǎn)貸款貸給銀行一定數(shù)額，從而還清，促進交易的成功。
4。自籌資金還清剩余貸款
賣方可以通過向親友借款等自籌方式還清剩余貸款。籌集房屋剩余貸款后，可以注銷房屋抵押登記，順利促成交易。不過，賣家一定要記得盡快向親友還款，以免發(fā)生糾紛。典當融資具有支付快捷、手續(xù)便捷的特點。只要有合法的抵押物，如珠寶和汽車，貸款可以在估價后立即進行。但需要注意的是，典當融資利率很高，融資方的利率負擔也很重。因此，除非購房者已經(jīng)認可了房子，并承諾貸款一經(jīng)還清，交易就可以立即成交，否則要慎重選擇這種方式。你知道嗎
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