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我什么時候能買房子

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1066人看過

問題一：你買房的目的是什么？你買房子時不能隨大流。買房的目的可以分為剛性需求、改善性、投資性，如果細(xì)分，還有學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、旅游度假等，如果是剛需，請不要猶豫。只要你有合適的房子，你就可以買；

如果有改善，特別是置換，我們需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場，確定出售現(xiàn)房的心理價位和預(yù)期購買的房屋總價。當(dāng)房價明顯開始上漲時，不建議更換房子，因?yàn)橛捎跁r差的關(guān)系，它會為房子付出更多的代價；

如果是投資，你需要多做功課。畢竟在去年930調(diào)控之后，未來房價的漲跌還不是很明朗。如果是一個學(xué)區(qū)，我們現(xiàn)在就應(yīng)該開始考慮。很多學(xué)校對戶口遷移的時間都有要求。問題2：你有資格買房嗎？

除了滿足限購城市的購房條件外，能否申請貸款也很重要。自去年930新政出臺以來，全國已有20多個城市實(shí)施了限購政策。如果你想在上述城市買房，需要根據(jù)限購政策檢查自己是否具備購房資格。特別要注意的是，有些城市是分區(qū)限購的，因此要確定購房的區(qū)域是否在限購范圍內(nèi)。

2。查看您的信用記錄

當(dāng)您向銀行申請貸款買房時，您的個人信用記錄非常重要。如果信用卡沒有及時支付，你可能會被銀行拒絕。在發(fā)放貸款時，銀行還要求借款人出具個人收入證明，要求個人月收入至少為月供的兩倍。問題3：我現(xiàn)在買得起房子嗎？

買房離不開資金，所以我不得不捫心自問，現(xiàn)在能不能買得起房子。是否有足夠的資金支付首付，包括首付、契稅、住房維修基金等費(fèi)用（如果是二手房，還可能有中介費(fèi)、增值稅和個人所得稅）。上海首付至少為總房價的35%，契稅至少為總房價的1%。如果你想買一套200萬的房子，你手頭至少需要70萬現(xiàn)金。

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2。維持家庭日常生活費(fèi)用的資金

如果是按時購房，除了還貸外，還可能有房租、日常生活費(fèi)等支出；如果是現(xiàn)房或二手房，除了按月付款外，還將有房屋裝修、物業(yè)費(fèi)等支出，水電費(fèi)、日常生活費(fèi)等支出；買房前需考慮上述支出，并預(yù)留相應(yīng)資金。

如果你能清楚地回答上述問題，那么我相信你心里有一個清楚的答案；如果你對上述問題了解不多，那么我建議你咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。買房是高投入的商業(yè)活動，不是開玩笑。你知道嗎

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