1。人群代表：26歲的小劉大學畢業，在公司工作了4年？小劉工作了4年，現在手頭有10萬元，月薪在5000元左右。他正打算買房子。他平時一個人住，打算30歲后結婚，希望現在能找到一套適合自己居住的房子。

解讀：剛畢業的大學生應選擇工作生活方便、面積小、首付少、總價低的樓盤。首先要根據工作地點劃定一般目標區域，盡量縮短出行時間，購買遠離市中心的小房子。住宅的投資屬性和升值潛力、便捷的交通、商業配套和區域規劃都是值得關注的因素。

小戶型投資策略？

目前，小戶型產品的投資比例正在快速上升。”一條小船會轉彎。買小房子容易，投資少，見效快。不管是租還是賣，賣一套小房子并不難。市場需求大，回報率高。但是當你買一套小公寓時，你不應該粗心大意。如果你不采取行動，你可能會買回一個不滿意的房源。你會看到周圍的房價上漲，但你自己的房子是燙手山芋。你不能租也不能賣。對于投資者來說，小房子投資要考慮，不要盲目跟風，要了解租賃市場和區域發展趨勢。

小戶型在30到80平方米之間，還有一個黃金地段，只有50多平方米。因此，市場上50多平方米的小戶型比其他規格賣得多。從功能上看，50多平方米也是黃金分割區的最小面積，可分為30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨立廚房、陽臺、儲藏室等功能。

2。結婚買房人的策略人群代表：32歲的老兵李先生今年內結婚？

李先生在廣東省中山市政府部門工作多年，積蓄尚可。他的老家是廣東湛江，未婚妻在中山也有房子。不過，為了以后生活的方便，他還是和未婚妻商量婚后買房小婚房，首先小區環境比較好，然后交通應該方便。有哪些選擇？解讀：對于適婚購房者來說，100平方米左右的中型戶型將是首選。對于新婚月供者，每月還貸額應控制在總收入的50%以內，以30%為宜，以保證婚后生活質量不受大的影響。對于大多數準結婚家庭來說，婚房可能是暫時的過渡，而不是長久之計，因此在買房時，也要考慮其投資潛力。在區位方面，具有保值增值功能的婚房可以選擇未來升值潛力較大的區域。內部配置也非常重要，包括戶型、燈光、裝修等，而外部配置則涵蓋商業配套教育設施等

在選擇婚房時應該注意什么？

首先，婚后最好買婚房，而不是婚前。結婚并不像結婚證那么簡單。有時是兩個家族的結合，甚至是兩個家族大部分財富的重組。因此，在建立合法婚姻關系之前最好不要買房，以免這些財物損害生活的真摯感情。

其次，婚房最好與未來5-8年兩個人的生活軌跡相匹配。如果兩個人還處在事業不穩定時期，經常需要跳槽、補習，就應該選擇交通便利、交通便利、生活便利的地方。同時，應考慮在生育范圍內面積較小的婚房。以后搬家相對容易。

第三，年輕人結婚后，可能面臨生子或與老人同住的問題。為了方便老人和孩子，最好靠近幼兒園和醫院。至于小學，一般有必要考慮換房或跨區學習。這是一個三口之家。我兒子明年要上小學了。幾年前，他在火炬開發區買了一套90平方米的房子。現在他的孩子長大了，他想將來接父母和他一起住。所以，如果你想換一個大房子，最好有四個臥室，這是一個移動。

解讀：大部分改善型購房者收入穩定，有一定儲蓄。環境和地點是最重要的考慮因素。如果開發區的首套房已經形成了自己的生活圈，我們可以繼續考慮在開發區買房。經過多年的發展，區內生活氛圍十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套設施成熟。非常方便購物或休閑娛樂。如果有孩子即將上小學，那么教育地產是最好的選擇，可以利用東部開發區附近豐富的教育資源。如果這個地區有小學學歷，那是最好的。對于一個三口之家來說，三房公寓最合適，功能齊全，溫馨舒適。如果經濟實力強，也可以考慮大一點的公寓，親戚朋友住也很寬敞。改善住房的三個基本質量細節？

建筑間距：建筑間距大，采光、通風、隔音良好

改善型住宅的建筑間距一般高于國家標準，從而提高居住舒適性。購房者在買房時，不妨目測兩層之間的距離，然后對樓盤的檔次和舒適度有心理預期。

公寓設計：滿足居民精細生活需求？

高品質的改善型住宅在公寓設計上肯定會更好。現在，一些開發商在房屋設計上考慮了中國人口老齡化的趨勢，為老年人設計了坐式淋浴；考慮到二孩政策對家庭成員結構變化的影響，兒童房設計為可容納兩張床；寵物空間，花園和露臺的設計也是為了迎合中產階級家庭的興趣升級等。

物業服務：好的服務是你房子的永久防腐劑？

好的物業服務可以讓您的房子永遠保持新鮮。購房者可以提前查詢他們在房地產市場上聘用的物業公司的聲譽。如果可能的話，我們還可以現場觀察物業服務商的紀律意識和對來訪者的態度，檢查小區的清潔程度，園區監控、垃圾桶、座位等設施是否齊全，分布是否合理。

看完以上三個案例，會有幫助嗎？你屬于什么樣的人？買房前，要為自己和家人做好定位規劃。你知道嗎