1。人群代表：26歲的小劉大學(xué)畢業(yè)，在公司工作了4年？小劉工作了4年，現(xiàn)在手頭有10萬(wàn)元，月薪在5000元左右。他正打算買(mǎi)房子。他平時(shí)一個(gè)人住，打算30歲后結(jié)婚，希望現(xiàn)在能找到一套適合自己居住的房子。

解讀：剛畢業(yè)的大學(xué)生應(yīng)選擇工作生活方便、面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤(pán)。首先要根據(jù)工作地點(diǎn)劃定一般目標(biāo)區(qū)域，盡量縮短出行時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)離市中心的小房子。住宅的投資屬性和升值潛力、便捷的交通、商業(yè)配套和區(qū)域規(guī)劃都是值得關(guān)注的因素。

小戶(hù)型投資策略？

目前，小戶(hù)型產(chǎn)品的投資比例正在快速上升。”一條小船會(huì)轉(zhuǎn)彎。買(mǎi)小房子容易，投資少，見(jiàn)效快。不管是租還是賣(mài)，賣(mài)一套小房子并不難。市場(chǎng)需求大，回報(bào)率高。但是當(dāng)你買(mǎi)一套小公寓時(shí)，你不應(yīng)該粗心大意。如果你不采取行動(dòng)，你可能會(huì)買(mǎi)回一個(gè)不滿(mǎn)意的房源。你會(huì)看到周?chē)姆績(jī)r(jià)上漲，但你自己的房子是燙手山芋。你不能租也不能賣(mài)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，小房子投資要考慮，不要盲目跟風(fēng)，要了解租賃市場(chǎng)和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。

小戶(hù)型在30到80平方米之間，還有一個(gè)黃金地段，只有50多平方米。因此，市場(chǎng)上50多平方米的小戶(hù)型比其他規(guī)格賣(mài)得多。從功能上看，50多平方米也是黃金分割區(qū)的最小面積，可分為30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨(dú)立廚房、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等功能。

2。結(jié)婚買(mǎi)房人的策略人群代表：32歲的老兵李先生今年內(nèi)結(jié)婚？

李先生在廣東省中山市政府部門(mén)工作多年，積蓄尚可。他的老家是廣東湛江，未婚妻在中山也有房子。不過(guò)，為了以后生活的方便，他還是和未婚妻商量婚后買(mǎi)房小婚房，首先小區(qū)環(huán)境比較好，然后交通應(yīng)該方便。有哪些選擇？解讀：對(duì)于適婚購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，100平方米左右的中型戶(hù)型將是首選。對(duì)于新婚月供者，每月還貸額應(yīng)控制在總收入的50%以?xún)?nèi)，以30%為宜，以保證婚后生活質(zhì)量不受大的影響。對(duì)于大多數(shù)準(zhǔn)結(jié)婚家庭來(lái)說(shuō)，婚房可能是暫時(shí)的過(guò)渡，而不是長(zhǎng)久之計(jì)，因此在買(mǎi)房時(shí)，也要考慮其投資潛力。在區(qū)位方面，具有保值增值功能的婚房可以選擇未來(lái)升值潛力較大的區(qū)域。內(nèi)部配置也非常重要，包括戶(hù)型、燈光、裝修等，而外部配置則涵蓋商業(yè)配套教育設(shè)施等

在選擇婚房時(shí)應(yīng)該注意什么？

首先，婚后最好買(mǎi)婚房，而不是婚前。結(jié)婚并不像結(jié)婚證那么簡(jiǎn)單。有時(shí)是兩個(gè)家族的結(jié)合，甚至是兩個(gè)家族大部分財(cái)富的重組。因此，在建立合法婚姻關(guān)系之前最好不要買(mǎi)房，以免這些財(cái)物損害生活的真摯感情。

其次，婚房最好與未來(lái)5-8年兩個(gè)人的生活軌跡相匹配。如果兩個(gè)人還處在事業(yè)不穩(wěn)定時(shí)期，經(jīng)常需要跳槽、補(bǔ)習(xí)，就應(yīng)該選擇交通便利、交通便利、生活便利的地方。同時(shí)，應(yīng)考慮在生育范圍內(nèi)面積較小的婚房。以后搬家相對(duì)容易。

第三，年輕人結(jié)婚后，可能面臨生子或與老人同住的問(wèn)題。為了方便老人和孩子，最好靠近幼兒園和醫(yī)院。至于小學(xué)，一般有必要考慮換房或跨區(qū)學(xué)習(xí)。這是一個(gè)三口之家。我兒子明年要上小學(xué)了。幾年前，他在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了一套90平方米的房子。現(xiàn)在他的孩子長(zhǎng)大了，他想將來(lái)接父母和他一起住。所以，如果你想換一個(gè)大房子，最好有四個(gè)臥室，這是一個(gè)移動(dòng)。

解讀：大部分改善型購(gòu)房者收入穩(wěn)定，有一定儲(chǔ)蓄。環(huán)境和地點(diǎn)是最重要的考慮因素。如果開(kāi)發(fā)區(qū)的首套房已經(jīng)形成了自己的生活圈，我們可以繼續(xù)考慮在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)房。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，區(qū)內(nèi)生活氛圍十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套設(shè)施成熟。非常方便購(gòu)物或休閑娛樂(lè)。如果有孩子即將上小學(xué)，那么教育地產(chǎn)是最好的選擇，可以利用東部開(kāi)發(fā)區(qū)附近豐富的教育資源。如果這個(gè)地區(qū)有小學(xué)學(xué)歷，那是最好的。對(duì)于一個(gè)三口之家來(lái)說(shuō)，三房公寓最合適，功能齊全，溫馨舒適。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，也可以考慮大一點(diǎn)的公寓，親戚朋友住也很寬敞。改善住房的三個(gè)基本質(zhì)量細(xì)節(jié)？

建筑間距：建筑間距大，采光、通風(fēng)、隔音良好

改善型住宅的建筑間距一般高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適性。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，不妨目測(cè)兩層之間的距離，然后對(duì)樓盤(pán)的檔次和舒適度有心理預(yù)期。

公寓設(shè)計(jì)：滿(mǎn)足居民精細(xì)生活需求？

高品質(zhì)的改善型住宅在公寓設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更好。現(xiàn)在，一些開(kāi)發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)上考慮了中國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)，為老年人設(shè)計(jì)了坐式淋浴；考慮到二孩政策對(duì)家庭成員結(jié)構(gòu)變化的影響，兒童房設(shè)計(jì)為可容納兩張床；寵物空間，花園和露臺(tái)的設(shè)計(jì)也是為了迎合中產(chǎn)階級(jí)家庭的興趣升級(jí)等。

物業(yè)服務(wù)：好的服務(wù)是你房子的永久防腐劑？

好的物業(yè)服務(wù)可以讓您的房子永遠(yuǎn)保持新鮮。購(gòu)房者可以提前查詢(xún)他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上聘用的物業(yè)公司的聲譽(yù)。如果可能的話(huà)，我們還可以現(xiàn)場(chǎng)觀察物業(yè)服務(wù)商的紀(jì)律意識(shí)和對(duì)來(lái)訪(fǎng)者的態(tài)度，檢查小區(qū)的清潔程度，園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座位等設(shè)施是否齊全，分布是否合理。

看完以上三個(gè)案例，會(huì)有幫助嗎？你屬于什么樣的人？買(mǎi)房前，要為自己和家人做好定位規(guī)劃。你知道嗎