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買房時如何計(jì)算使用面積和建筑面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 900人看過

1。使用面積的學(xué)術(shù)定義是：建筑物每層直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。使用面積又稱套內(nèi)使用面積，與購房者的使用相聯(lián)系。顧名思義，使用面積是購房者未來生活中的真實(shí)使用面積，它直接影響購房者的生活質(zhì)量。雖然未來購房者都會在這個區(qū)域，但在購房時，價格還是沒有按照這個區(qū)域來計(jì)算。

服務(wù)面積的計(jì)算方法

服務(wù)面積=建筑面積-內(nèi)墻面積。一般情況下，使用面積約占總面積的60%-70%。

2。建筑面積在學(xué)術(shù)上定義為住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測得的每層平面面積之和。

通過上面的計(jì)算方法，你應(yīng)該也能看到建筑面積大于使用面積。建筑面積是在使用面積的基礎(chǔ)上增加的墻體面積。購房者購房時，二手房的開發(fā)商或銷售者按建筑面積計(jì)算房屋總價。建筑面積是多少？

①建筑面積包括：臥室、客廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、非掛柜、室內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

②建筑面積不包括：壁柱、管井、通風(fēng)通道和從內(nèi)墻伸出的垃圾通道；陽臺和一般門洞、屋頂平臺和吊柜；住宅室內(nèi)地面有空隙部分的，空隙部分不計(jì)入使用面積；煙囪，使用區(qū)域不包括通風(fēng)管道和各種管道井；

3。建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？

①建筑面積包括使用面積，建筑面積室內(nèi)墻面積=使用面積。

②購房者購房時，按建筑面積大小計(jì)算房價，但使用面積不能作為計(jì)算房價的依據(jù)。它們在空間上是不同的。建筑面積包括使用面積、內(nèi)墻面積、外墻半面積和戶墻半面積；使用面積包括除內(nèi)墻和外墻以外的所有占用面積，即廚房、餐廳、客廳、臥室的凈使用面積之和，等。

通過以上說明，我相信您對建筑面積和使用面積都很熟悉。買房時，可以直接關(guān)注建筑面積和使用面積，不要被其他面積搞混。你知道嗎

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