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寧波
你在選擇房子時需要了解哪些問題
俗話說“百年房產”，汶川大地震后，房屋的建筑質量引起了人們前所未有的關注。小編了解到，現在建筑質量好的房屋采用框架-剪力墻結構，又稱框架-剪力墻結構，有利于抗震和抵抗側向風荷載。剪力墻結構具有抗側剛度大、變形小、承重、圍護等特點，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外高層建筑普遍采用框架-剪力墻結構。
第二關：選擇合適的房子看開發商
一個好的開發商不僅資金豐富，而且在市場口碑、人氣、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素的藝術造詣上，建筑景觀與時尚的結合。很多人在買房時都對開發商的概念感興趣，因為有想法的開發商無論是前期的建設還是后期的物業管理都愿意投入，會更加用心負責。
第三層次：規劃方面的社區規劃；另外，要了解社區目前和未來的規劃藍圖，房地產的規劃設計是否人性化，比如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流，家家戶戶都有看法，人車分離是否實現，未來配套設施建設和物業管理是否及時到位。
第四級：各種數據比例
容積率是指項目規劃建設用地范圍內的總建設面積與規劃建設用地面積之比。比如一個小區有100套房子，每套房子的建筑面積是100平方米。如果小區總面積為5000平方米，小區容積率為2。容積率越小，小區越舒適。綠化率是指項目的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率越高，社區居住環境越健康。分攤面積比例是分攤面積占房屋總面積的比例。高層建筑的共用面積比例應在24%-30%之間，既保證了公共區域的人性化，又有適度的空間。房屋應處于宜居、健康、綠色的環境中，容積率小，綠化率高，利用率適中：容積率不高于3.0，綠化率大于30%，房屋利用率在70%-84%之間。第五關：綠化為美麗景觀
綠化是建筑的“綠肺”，綠化成為美麗景觀的關鍵不在于植被的多少，而在于是否融入到精心設計中。綠化最好由專業的景觀設計公司進行設計，綠地系統規劃最好將社區綠化系統融入城市環境和居民日常生活空間。各組團要做到景觀綠化分布均勻，園林裝飾布局合理，社區整體綠化系統點、線、面相結合，形成多層次、多樣化的綠化空間體系，應體現對環境的追求和自然改造的理念。你知道嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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