陷阱一：小心樓盤熱銷是假象

買房前，購房者會去看房。開發商為了吸引購房者的眼球，往往會開展各種活動，邀請機構或媒體群參觀，讓合作媒體引領客戶等，這使得營銷中心熱銷，給購房者一種熱銷的感覺。這樣，購房者就很容易產生購房沖動。當他們了解到房子的具體情況后，便急于簽訂合同，落入開發商的圈套。因此，購房者購房時一定要謹慎，不要急于簽訂合同，了解具體情況后再決定是否購房，避免沖動消費。

陷阱二：口頭夸大房屋的自由面積

售樓小姐通常口頭夸大購房者看房時的房屋自由面積，“買一送一”、“兩房變三房”、“自由空氣庭院”、“半陽臺面積”等。這些都是有效的銷售手段。如果購房者遇到這樣的說法，就要多注意一點。購房者簽訂合同后，總平面圖上標注的面積很可能會縮水一半，最終的免費面積只會成為一種宣傳噱頭。

陷阱三：在樣板房里耍花招

很多購房者會認為樣板房會和他們買的房子有同樣的效果。當他們看到樣板間效果很好時，就趕緊簽了合同。其實樣板房里有很多油膩的東西，比如增加樓層高度、變薄墻體厚度、全天候高光曝光這些手段都是為了讓購房者感覺房子寬敞明亮，給購房者留下好印象。但是樣板房的效果和買房的效果不可能是一樣的，所以購房者不應該完全相信樣板房的效果，作為購房的參考。

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陷阱四：房屋配套與承諾不符

購房者購買新房時，基本上都是預售房，所以房屋配套和規劃基本上都是空白根據開發商的設計和規劃圖紙。但購房者可能等到實際交房時才發現，為了節約成本，很多以前樂觀的規劃設計都無法實現，配套設施也大大減少。因此，購房者在簽訂購房合同時，最好先了解開發商的信譽，這樣才能保證房屋的配套設施得以實現。

陷阱五：承諾縮水維權麻煩

購房者在買房時，經常聽到開發商或房地產顧問承諾的各種事情，但很多承諾的事情在后期都沒有實現。如果購房者想維權，開發商通常會以“此承諾無書面解釋”等各種理由搪塞過去，因此購房者維權并非易事。如果你想買房，就不能在合同中要求太多的書面證據。

陷阱六：內部認購耍花招

內部認購是指房地產開發商小規模、私下預售商品房的行為。雖然價格相對較低，但內部購買的商品房銷售時沒有取得商品房預售許可證，不受法律保護。陷阱七：土地使用年限縮水目前，我國《物權法》規定的土地使用年限為70年，但不少購房者對土地使用年限存在錯誤認識。這70年期限不是從買受人簽訂合同之日算起，而是從開發商與政府簽訂土地使用合同之日算起。因此，不少購房者買房，到最后辦理入住手續時，實際使用年限不足70年。因此，購房者在購房時，應清楚地知道開發商取得土地使用權的年限，從而計算出房屋的實際使用年限。以上是買方在簽訂合同前應注意的一些注意事項。希望以上內容能幫助購房者買到經適房，避免落入開發商的陷阱。你知道嗎