1、 虛假宣傳陷阱：一些房地產公司在廣告中夸大事實。規避依據：新的合同草案將在簽訂合同前包括廣告和宣傳材料中的所有圖片、數據和說明。如果是具體明確的承諾依據，可以作為附件寫入合同。陷阱：某房地產公司規定“乙方支付本條第五款所列的首付及綜合費用時，甲方應與乙方簽訂《商品房買賣合同》”，購房人在簽訂購房書時已支付定金并提供了合同擔保，這實際上顛倒了簽字和付款的順序。

規避依據：新合同草案要求開發商到國土房管局做預售備案，購房者確認已登記后再向開發商付款。三是面積誤差陷阱：面積誤差發生時，選擇退房和索賠是消費者的主要權利，但往往難度較大。撤銷依據：新合同草案對面積誤差有非常詳細的規定，面積誤差率絕對值超過3%。買方有權單方面終止合同或選擇繼續履行合同。四、一房二賣陷阱：部分開發商與消費者簽訂協議后將房屋轉售給他人，造成一房二賣的欺詐行為。

撤銷依據：根據新合同草案，甲方應當自本合同簽訂之日起30日內向市房地產交易登記機關申請辦理預售合同備案手續。陷阱：部分開發商在簽訂合同前，故意隱瞞或告知消費者房屋是否有裝修、普通裝修或精裝修等不完整事實。

撤銷依據：在新合同草案中對標的物特征進行詳細、具體、明確的描述，可以有效防止糾紛的發生，也有利于糾紛的解決。六、單方面擴大合同終止權的陷阱：有的開發商單方面規定了逾期付款的違約責任，并約定開發商不再要求另行通知，超過多少天合同即告無效。撤銷依據：根據最高人民法院司法解釋，在商品房銷售中，買受人遲延履行債務的，出賣人應當催告買受人。通知發出后，買方仍有三個月的寬限期。如果買方未能在此期限內履行合同，合同可以終止。7免責權利陷阱免費使用：部分房地產公司在《商品房銷售補充協議》中規定，因非出賣人原因造成的延期因素包括但不限于：政府監管和認證滯后、政府市政配套設施失靈、第三方損壞等，高考期間停工或其他政府規定，施工單位工期延誤和施工期間停水停電兩者之間。出賣人可以在交付房屋時通知買受人，根據事實延遲交付房屋。擴大自己的豁免范圍。

規避依據：根據新合同草案，因不可抗力或雙方在合同中約定的其他原因延遲交貨的，甲方應及時書面通知乙方，同時給予消費者平等協商補充協議條款的權利。8不平等違約責任陷阱：消費者投訴購房時簽訂的購房合同中，在違約責任一欄中有這樣一個內容：“甲方應在年月日前將房屋交付乙方使用。甲方逾期交房的，每逾期一個月，按乙方已付房價的3%向乙方支付違約金。（2） 乙方逾期未向甲方支付房價款的，視為違約，甲方有權扣除乙方已支付房價款的10%作為違約金，不得辦理入市手續。”經營者必須等待一個月計算違約金，違約金僅為消費者已付房價的3%；如果消費者未能按時支付房價，將立即視為違約，并扣除消費者已付房價的10%作為違約金，而雙方承擔的違約金數額相差懸殊。

撤銷依據：新合同草案對違約責任作了較為全面的規定，雙方當事人平等。對于延遲交貨，面積誤差條款更利于消費者。你知道嗎