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寧波
注意三點(diǎn)教你房屋定價(jià)
北京的鄭女士在北二環(huán)有一套面積48平方米的教育地產(chǎn)。她租了十多年了。因?yàn)樽罱本┑姆績(jī)r(jià)一直在上漲，而且鄭女士最近不能用教育地產(chǎn)的指數(shù)，她想把房子賣掉。當(dāng)時(shí)，與鄭女士類似的房子大多以不到500萬(wàn)元的價(jià)格成交。不過(guò)，由于北京房?jī)r(jià)不斷上漲，中介建議鄭女士以500萬(wàn)元的價(jià)格出售。不過(guò)，最近鄭女士經(jīng)常聽(tīng)到身邊賣房的人提高房?jī)r(jià)，于是她決定以510萬(wàn)元的價(jià)格賣掉房子。因此，由于多出10萬(wàn)元，鄭女士的房子半個(gè)多月賣不出去。
住房定價(jià)不能太理想化
根據(jù)鄭女士的經(jīng)驗(yàn)，我們可以知道，鄭女士之所以不能很快賣掉房子，是因?yàn)樗谧》慷▋r(jià)上太理想化了，那么住房定價(jià)如何合理化呢？
1。定價(jià)時(shí)應(yīng)注意參考市場(chǎng)平均價(jià)格。就本案而言，與鄭女士的房源情況類似，大部分房源的價(jià)格都在500萬(wàn)元以下，而鄭女士的價(jià)格為510萬(wàn)元，這顯然不能很好地參考市場(chǎng)均價(jià)。因此，我們?cè)谧鰶Q定之前必須注意詢問(wèn)市場(chǎng)平均價(jià)格。準(zhǔn)備賣房時(shí)，首先要考慮的是，賣房的錢不能少于買房的錢，所以要參考買房的成本。在給房子定價(jià)時(shí)，可以先想想自己買房子花了多少錢，包括房款、裝修、稅金等，把這些加在一起，再加上增值收入，最后計(jì)算折舊價(jià)。這房子的價(jià)格幾乎一樣。
3。參考市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)，有許多房子與你的房子相似。這樣一來(lái)，你賣房子的時(shí)候，會(huì)有很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，所以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)一定不能忽視。比如兩套類似的房子，對(duì)方要價(jià)48950元/平方米，而你要價(jià)48700元/平方米。這樣，你的房子肯定會(huì)比對(duì)方的房子更受歡迎，所以別忘了參考對(duì)手的定價(jià)。
看完以上技巧后，你知道賣房子時(shí)如何定價(jià)嗎
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動(dòng)感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠(chéng)實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對(duì)待當(dāng)事人，竭誠(chéng)為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
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