房子轉租是指“二房東”將自己租來的房屋，在自己的租期內再次租給第三人的行為。房屋轉租存在一定的風險性，因此需要格外小心注意。下面，小編告訴大家房子如何轉租，需要注意什么方面。

1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。

2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現(xiàn)轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

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注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：

第一，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉租房屋，應按規(guī)定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心辦理登記備案。

第五，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

房屋轉租根據是否得到了原房東的同意，分為責任轉租與承諾轉租。在責任轉租的情況下，“二房東”是沒有經過原房東同意的，此時存在的風險是很大的，對承租人來講也是有很多不利因素的。要是你因此而遇到了什么法律糾紛的話，可以來電咨詢律霸在線律師，我們會幫助你解決。

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