在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
兩套小產權房怎么賣
出售兩個小產權房怎么辦？（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉讓登記屬于物權變動的范疇，根據物權向世界轉移的原則、物權公示的原則、物權優先于債權的原則，經確認，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權。（3） 第一個買受人轉讓所有權后又出售第二個買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權而無效。
一套房子賣兩次，購房者如何維權？
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同效力最重要的履行，是出賣人的主要義務。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發企業的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
出售一房兩房小產權仍有疑問。你可以找一位專業的法律專家來幫你解決這些問題。我們的網站上有很多律師來幫助你。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑罰轉變為無期是否還能執行
2021-03-01農民工工資拖欠法律怎么規定
2020-12-18新疆各市區消費者投訴協會投訴電話及聯系地址是什么
2021-03-09婚內出軌被當場捉奸可以作為離婚賠償證據嗎
2021-01-13當事人對合同可以約定附條件嗎
2020-12-15貨品合同乙方中途終止怎么賠償
2020-11-12裝修合同到期未完工業主可以要求賠償嗎
2021-01-23保姆虐待被看護人涉嫌犯罪嗎
2021-01-17調崗方式有哪些
2020-11-16勞動爭議調解仲裁法
2021-03-26交通意外責任如何劃分
2020-12-18飛機故障延誤賠償流程
2021-03-20保險的作用具體有哪些
2021-02-11索賠發生糾紛能否單獨將保險公司列為被告？
2020-12-31本案受讓人是否享有保險利益
2020-12-13把人撞傷了保險怎么賠
2021-03-11保險人在理賠時應注意什么
2021-01-30保險法修訂免責條款的方法有哪些
2021-03-10學生平安保險不適用財產保險的“損失補償性原則
2020-12-05保險合同違約的利息怎么計算
2020-12-04