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寧波
如何解決逾期交貨罰款過高的問題
1。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金數額按照超出部分造成損失的30%的標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，按照違約造成的損失確定違約金數額。”根據上述規定，房地產公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買受人可以請求人民法院適當增加，根據實際損失確定違約金，并要求房地產公司承擔違約責任。影響開發商不斷降低逾期交付違約金比例的因素很多。一般來說，開發商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項目進度不能按時推進，逾期交房的可能性增加，開發商勢必會降低逾期交房違約金的比例，將自身損失降到最低。
2。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期的，按未支付購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準執行。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。就合同的一般履行而言，應為萬分之三至萬分之五。此外，購房者通常需要支付利息，部分房地產開發商和購房者約定，逾期交房的違約金從應交房后第二天起至實際交房日止，按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。以上是小編介紹的“如何解決逾期交房罰款過高問題”的法律知識律師網. 如果您有其他問題，本網站還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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