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寧波
如何就延遲交貨的罰款利息達成一致
開發(fā)商該如何支付延遲交房的違約金。
2。在購房合同中，延期交付違約金的計算通常有兩種，即按日計算利息損失，或直接確定違約金的數(shù)額。您可以要求開發(fā)商在支付余額時扣除違約金，這樣就可以了。畢竟，開發(fā)商必須在違約前支付違約金。如果開發(fā)商不同意，那么你會明確告訴開發(fā)商我會支付余款，但你必須支付我延遲交貨的違約金。具體金額可按合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不合作，那你就不用跟他合作了。你暫時不能接受這房子。你什么時候付我罰款，我什么時候接受房子。一般開發(fā)商延遲交房的處罰是多少？
1。一般開發(fā)商延期交房的違約金按每天2%-5%計算，違約金數(shù)額不是法律強制規(guī)定的，屬于一般操作；根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的其按照約定履行合同義務(wù)，從而給對方造成損失的，賠償損失的金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)期的金額，也不得超過已經(jīng)看到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。第十六條商品房銷售中違約金的賠償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)在超出違約金數(shù)額造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低；當(dāng)事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當(dāng)事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。
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