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寧波
2020年購買未來住宅時應該注意什么
對于購房者來說，詳細調查開發商的商品房開發資質、資信、證件等情況非常重要。首先要檢查開發商是否有完整的“五證”。所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工許可證）和《商品房銷售（預售）許可證》。只有以上五個證明齊全，才能將購買風險降到最低。第二，關注房地產開發的海報。大量的房地產廣告被印刷、廣為流傳、嚴重夸大，制造各種“亮點”來博取人們的眼球，以達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易陷入這樣一個“漂亮”的陷阱，拿出一輩子的積蓄給開發商，但最終還是失望了。第三，注意“不可抗力”的規定，因不可抗力不能履行合同或者給他人造成損害的，不承擔民事責任。一旦延誤，開發商以“不可抗力”為由推卸責任。為了防止這方面的損失，買方在簽訂合同時必須高度重視與不可抗力有關的規定。不能讓開發商規避法律風險，損害購房者權益。《中華人民共和國物權法》第十七條規定，房地產權證是權利人享有房地產物權的憑證。即房屋所有權以房產證為準。在期房糾紛中，很多都是關于房屋產權證的簽發期限問題。根據《城市房屋產權登記管理辦法》，登記機關是指房地產行政主管部門。登記機關對申請人的申請進行審查后，產權清晰、產權來源完整的，應當在受理登記后立即簽發房屋產權證。也就是說，房屋產權證延期的原因一般都是開發商造成的。比如開發手續不完善，土地出讓金不交，手續不對等。一旦出現這種情況，購房者應該提高警惕。
另外，由于很多商品房開發是由某個開發公司進行的，銷售由另一個代理商負責，所以在購買這類房屋時，要看代理商和開發商是否有委托銷售協議，只有有銷售協議的才能放心買。當然，信譽好、資金充裕的開發公司購買商品房，也可以降低購房者的購買風險。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。我們將竭誠為您服務。你知道嗎
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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